S&P 500 房地產公司財報驚人！11家中10家獲利年減，卻收入上升！

本週，11家S&P 500房地產公司發布了最新的季度財務結果，引發市場關注。根據報告，第四季XLRE指數下跌4.23%，而同時期的SPY則上漲2.02%。值得注意的是，這些公司的表現呈現出明顯的不均勻性：雖然有6家公司超過了盈利預測，8家公司也超越了收入預估，但令人震驚的是，有高達10家公司的獲利與去年同期相比出現下滑。

具體來看，西蒙地產集團（Simon Property Group, SPG）在排除一次性專案後，其調整後的每股收益符合分析師的平均預測，儘管其第四季收入輕鬆超過華爾街共識。然而，物業費用卻高於市場預期。同樣，數位實境（Digital Realty, DLR）提供了2026年的指引，並且其第四季表現優於預期，顯示出強勁的一年。

相對而言，Healthpeak Properties(DOC)的資金運作略微超出華爾街預期，但全年度的指引卻低於預期。而Ventas(VTR)則交出了穩健的第四季成績，並預告2026年的收益將高於共識預測，因其老年住房投資組合的入住率持續攀升。

然而，Crown Castle(CCI)對2026年的調整EBITDA展望令人失望，並宣佈裁減約五分之一的塔樓及企業員工。在已經報告的270家S&P 500公司中，僅15家屬於房地產領域，而下週還有8家房地產公司計劃公佈季度財報，包括Iron Mountain、Federal Realty Investment Trust等。

未來幾個月，隨著市場動態變化，投資者需密切關注這一行業的進一步走勢，以便制定更有效的投資策略。