SPG 賽門物業集團

159.69 +2.31 (+1.47%)
05/01 23:05 (台灣)
05/01 07:05
157.06 -0.32 (-0.2%)
盤後 ：05/01 07:05 (台灣)

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Simon Property Group 是美國第二大房地產投資信託公司。其投資組合包括對 207 個物業的權益：119 個傳統購物中心、69 個高級奧特萊斯、14 個 Mills 中心（傳統購物中心、奧特萊斯中心和大型零售商的組合）、6個生活方式中心和5個其他零售物業。在大流行之前的 12 個月裡，西蒙的投資組合平均每平方英尺銷售額為 693 美元。該公司還擁有歐洲零售公司 Klepierre 21% 的股權，該公司在 16 個國家/地區的購物中心進行投資，並在 11 個國家/地區的 33 家高檔商店建立合資企業權益。

  • 成交量
    227.97 萬
  • 總市值
    513.45 億
  • 產業
    消費者服務
  • 證券類別
    不動產投資信託
新聞
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損益表

營業收入(億)
icon
  • 15.27438
  • 14.4259
  • 14.58266
  • 14.8071
  • 15.82232
季增長率(%)
icon
  • 8.26
  • -5.55
  • 1.09
  • 1.54
  • 6.86

現金流量表

經營現金流(億)
icon
  • 10.36754
  • 7.73103
  • 10.63151
  • 8.92852
  • 10.85549
季增長率(%)
icon
  • 10.78
  • -25.43
  • 37.52
  • -16.02
  • 21.58

資產負債表

總資產(億)
icon
  • 343
  • 337
  • 334
  • 333
  • 324
總負債(億)
icon
  • 310.64712
  • 304.13058
  • 302.43686
  • 303.79903
  • 292.79037
資產負債率(%)
icon
  • 90.61
  • 90.26
  • 90.61
  • 91.3
  • 90.35

財務比率

EPS(元)
icon
  • 2.29
  • 2.25
  • 1.51
  • 1.46
  • 2.04
季增長率(%)
icon
  • 25.82
  • -1.75
  • -32.89
  • -3.31
  • 39.73

技術分析

開:-高:-低:-收:-漲跌:- (-)
成交量:-
K(9):-D(9):-
DIF:-MACD:-DIF-MACD:-
RSI5:-RSI10:-

除權息

  • 除權息日

    除權息日

    2025/03/10
  • 現金股利

    現金股利

    2.1美金
  • 殖利率

    殖利率

    1.23%
  • 股票分割

    股票分割

    -
現金股利
icon
  • 5.85
  • 6.9
  • 7.45
  • 8.1
  • 2.1
殖利率(%)
icon
  • 4.34
  • 5.97
  • 6.19
  • 4.97
  • 1.23
除權息日現金股利(元)殖利率(%)股票分割
2025/03/10
2.1
1.23
-
2024/12/09
2.1
1.14
-
2024/09/09
2.05
1.25
-
2024/06/07
2
1.3
-
2024/03/07
1.95
1.28
-

關於賽門物業集團

  • 股票代號
    SPG
  • 公司名稱
  • 產業分類(第一級)
    房地產
  • 產業分類(第二級)
    房地產
  • 產業分類(第三級)
    證券房地產投資信託基金
  • 成立日期
    1993年01月01日
  • 公開發行年度
    1993年
  • 流通在外股數
    326,251,424
  • 董事長
    David E. Simon
  • 執行長
    David E. Simon
  • 財務長
    Mr. Brian J. McDade
  • 員工人數
    2,500

財報會議

    • 2024/Q3 會議重點
    • 法說會日期 2024/11/01
    • 公告稅後EPS 2.84 美元
    • 機關估稅後EPS 3 美元
    • 預估差幅 -5.33%
    Simon Property Group, Inc. (SPG) Q3 2024 Earnings Call Transcript
    Simon Property Group第三季度財報超預期，展望樂觀，股息創新高！
    Simon Property Group在2024年第三季度的財務和運營表現強勁，租賃量增加，佔用率提升，零售銷售總額增長。公司提高了股息至每股$2.10，達到歷史新高。未來，公司將繼續專注於開發和重建管道，以進一步鞏固其獨特的零售地產平臺。儘管面臨經濟不確定性，公司對未來持樂觀態度，並預計將有更多的收購機會。
    財報表現
    • 第三季度房地產FFO為每股$3.05，高於去年同期的$2.91，增長4.8%。
    • 第三季度基金運作收益為$1.07億或每股$2.84，低於去年的$1.2億或每股$3.20。
    • 國內NOI與去年同期相比增長5.4%，超出計劃。
    • 商場和奧特萊斯的佔用率達到96.2%。
    重點摘要
    • 租賃勢頭強勁，簽署約1200份租約，涉及400萬平方英尺。
    • 開發和重建專案正在美國和國際上進行，成本為13億美元，綜合收益率為8%。
    • 推出ShopSimon數字市場，擴大在線銷售渠道。
    • 宣佈第四季度股息為每股$2.10，與去年同期相比增長10.5%。
    未來展望
    • 公司確認全年指引範圍為每股$12.80至$12.90。
    • 預計未來幾年將有更多的收購機會。
    • 將繼續投資於開發和重建專案，預計每年投入15億美元。
    • 預計2025年將有30%的開發專案交付，支援持續增長。
    分析師關注重點
    • 租賃到期安排及價格走勢。
    • 開發和重建管道的深度及潛力。
    • ShopSimon數字平臺的進展及影響。
    • 低收入消費者支出減少對SPARC品牌的影響。
    • 2024/Q2 會議重點
    • 法說會日期 2024/08/05
    • 公告稅後EPS 2.9 美元
    • 機關估稅後EPS 2.93 美元
    • 預估差幅 -1.02%
    Simon Property Group, Inc. (SPG) Q2 2024 Earnings Call Transcript
    西蒙地產集團創歷史新高！Q2 2024財報超預期，展望樂觀
    西蒙地產集團（Simon Property Group）在2024年第二季度表現強勁，實現了公司歷史上最高的房地產淨營運收入（NOI）。租賃活動增加、佔用率提升和消費者流量增長是主要驅動因素。公司提高了全年指引，並宣佈股息增加。未來展望樂觀，公司計劃繼續進行戰略性投資以推動長期增長。
    財報表現
    • 第二季度基金運作收益（FFO）為10.9億美元，每股2.90美元，高於去年同期的2.88美元。
    • 房地產業務的FFO每股2.93美元，與去年同期相比增長4.3%。
    • 國內和國際業務貢獻了0.12美元的增長。
    • 全年指引提高至每股12.80至12.90美元，高於去年的12.51美元。
    重點摘要
    • 第二季度房地產淨營運收入（NOI）創歷史新高。
    • 租賃活動強勁，簽署了超過1400份租約，涉及約480萬平方英尺。
    • 商場和奧特萊斯的佔用率達到95.6%，與去年同期相比增長90個基點。
    • 平均基本最低租金與去年同期相比增長3%。
    • 消費者流量與去年同期相比增長5%，銷售額增長2%。
    未來展望
    • 公司預計全年佔用率將超過96%。
    • 計劃在美國和國際市場進行新的開發和重建專案，總成本約11億美元，綜合收益率為8%。
    • 預計下半年將開放多個新專案，包括塔爾薩奧特萊斯和韓國釜山奧特萊斯的重大擴建。
    • 將繼續專注於提高租戶組合質量，以推動長期增長和現金流。
    分析師關注重點
    • 消費者支出趨勢及其對零售商行為的影響。
    • 租賃定價能力和租賃活動的持續性。
    • 國內和國際業務的具體表現和未來預期。
    • 外部收購和投資機會的評估。
    • 利率環境變化對公司債務再融資計劃的影響。
    • 2024/Q1 會議重點
    • 法說會日期 2024/05/07
    • 公告稅後EPS 3.56 美元
    • 機關估稅後EPS 2.8 美元
    • 預估差幅 +27.14%
    Simon Property Group, Inc. (SPG) Q1 2024 Earnings Call Transcript
    西蒙地產集團Q1財報超預期，股價或迎新高！
    西蒙地產集團（Simon Property Group）在2024年第一季度的財報表現超出預期，FFO達到13.3億美元，每股收益3.56美元。公司國內業務和投資活動均有顯著增長，租金收入增加，物業淨營運收入（NOI）與去年同期相比增長3.7%。此外，公司成功出售Authentic Brands Group的剩餘股份，獲得約12億美元的毛利。儘管宏觀經濟環境不確定，公司對未來展望保持樂觀，並上調全年指引。
    財報表現
    • FFO為13.3億美元，每股收益3.56美元，高於去年同期的10.3億美元和每股2.74美元。
    • 國內物業NOI與去年同期相比增長3.7%，整體NOI增長3.9%。
    • 銷售額與去年同期相比增長2.3%，旅遊導向物業銷售額增長6%。
    重點摘要
    • 租金收入增加，簽署1300多份租約，總面積約630萬平方英尺。
    • 出售Authentic Brands Group剩餘股份，獲得約12億美元毛利。
    • 商場和奧特萊斯的平均基礎租金與去年同期相比增長3%。
    • 物業出租率達95.5%，比去年提高110個基點。
    未來展望
    • 公司上調全年指引，預計2024年每股收益在12.75至12.90美元之間，高於去年的12.51美元。
    • 預計將啟動更多開發項目，包括西雅圖Northgate Station的住宅項目。
    • 對消費者支出和租賃需求保持樂觀，儘管宏觀經濟環境存在不確定性。
    分析師關注重點
    • 零售品牌Express的潛在參與及其對公司盈利波動的影響。
    • 旅遊導向物業的銷售增長及其持續性。
    • 新開發和重建項目的進展及其對未來收益的貢獻。
    • 現金流和資本配置策略，包括股票回購和潛在的特殊股息。
    • 2023/Q4 會議重點
    • 法說會日期 2024/02/06
    • 公告稅後EPS 3.69 美元
    • 機關估稅後EPS 3.34 美元
    • 預估差幅 +10.48%
    Simon Property Group, Inc. (SPG) Q4 2023 Earnings Call Transcript
    西蒙地產集團Q4財報超預期，FFO增長8.7%，股息上調8.3%！
    西蒙地產集團（Simon Property Group）在2023年第四季度表現強勁，FFO達到13.8億美元，每股3.69美元，與去年同期相比增長8.7%。全年FFO為47億美元，每股12.51美元。公司宣布將第一季度股息上調至每股1.95美元，與去年同期相比增長8.3%。租金收入增加和運營成本降低是主要驅動因素。展望2024年，公司預計FFO在11.85至12.10美元之間，並計劃進行多項重點開發和再開發項目。
    財報表現
    • Q4 FFO為13.8億美元，每股3.69美元，高於去年同期的12.7億美元，每股3.40美元。
    • 全年FFO為47億美元，每股12.51美元，超過市場預期。
    • 宣布第一季度股息為每股1.95美元，與去年同期相比增長8.3%。
    重點摘要
    • 國內業務表現強勁，租金收入增加，運營成本降低。
    • 簽署了960多份租約，涉及340萬平方英尺。
    • 出售部分ABG股份，獲得3億美元現金。
    • 完成13個重大再開發項目，計劃開始5-6個新的綜合用途項目。
    未來展望
    • 預計2024年FFO在11.85至12.10美元之間，符合市場預期。
    • 計劃進行8000萬美元的混合用途開發項目，並利用內部現金流資助。
    • 預計國內物業NOI增長至少3%。
    分析師關注重點
    • 租賃管道和租金定價動態。
    • ABG股份出售及未來的貨幣化計劃。
    • 部門店空置率和重新租賃策略。
    • 開發和再開發項目的進展及其對FFO的影響。
    • 旅遊中心的恢復情況及其對NOI的貢獻。
    • 2023/Q3 會議重點
    • 法說會日期 2023/10/31
    • 公告稅後EPS 3.2 美元
    • 機關估稅後EPS 2.98 美元
    • 預估差幅 +7.38%
    Simon Property Group, Inc. (SPG) Q3 2023 Earnings Call Transcript
    美國最大購物中心運營商Simon Property Group第三季度財報超預期，股價有望大漲！
    Simon Property Group (SPG) 第三季度財報表現強勁，FFO達12億美元，每股3.20美元，高於市場預期。公司提高全年指引至每股12.15至12.25美元，顯示出對未來業績的信心。儘管面臨利率上升和消費者支出壓力，公司仍保持高租金收入和穩定的租賃需求。管理層表示將繼續進行資產回購和重開發項目，以提升股東價值。
    財報表現
    • 第三季度FFO為12億美元，每股3.20美元，高於市場預期。
    • 全年指引從每股11.85-11.95美元上調至12.15-12.25美元。
    重點摘要
    • 國內外業務表現良好，租金收入增加。
    • 完成了與SHEIN的交易，減少了SPARC的持股比例。
    • TRG的佔有率增至84%。
    • 商場和奧特萊斯的入住率達到95.2%，創歷史新高。
    • 簽署了970多份租約，涉及430萬平方英尺。
    未來展望
    • 預計第四季度FFO將因SPARC持股減少而下降0.05美元。
    • 預計2024年NOI增長約3%，儘管利率上升帶來挑戰。
    • 將繼續進行資產回購和重開發項目，以提升股東價值。
    分析師關注重點
    • 租賃活動和租金價格的變化趨勢。
    • 利率上升對公司債務成本的影響。
    • 資產回購和重開發項目的進展。
    • 消費者支出和零售銷售的未來走勢。
    • 潛在的零售商破產風險及其對公司的影響。
    • 2023/Q2 會議重點
    • 法說會日期 2023/08/03
    • 公告稅後EPS 2.88 美元
    • 機關估稅後EPS 2.91 美元
    • 預估差幅 -1.03%
    Simon Property Group, Inc. (SPG) Q2 2023 Earnings Call Transcript
    西蒙地產集團Q2財報超預期，租金收入創新高，全年指引上調！
    西蒙地產集團（Simon Property Group）在2023年第二季度表現強勁，FFO達到10.8億美元，每股2.88美元。公司國內外業務均有顯著增長，租金收入創歷史新高。儘管面臨利息支出增加的挑戰，公司仍成功克服並提升全年指引至每股11.85至11.95美元。未來展望樂觀，預計年底前佔用率將超過95%，並持續吸引新租戶和提高租金。
    財報表現
    • FFO為10.8億美元，每股2.88美元，高於市場預期。
    • 國內外業務貢獻顯著，租金收入創新高。
    • 利息收入和其他收入增加，但利息支出也有所上升。
    • 全年指引從每股11.80-11.95美元上調至11.85-11.95美元。
    重點摘要
    • 國內外業務表現強勁，租金收入增長顯著。
    • 奧特萊斯和購物中心的佔用率分別達到94.7%和97.3%。
    • 簽署了1300多份租約，涉及500萬平方英尺的租賃面積。
    • 平均基礎最低租金達到每平方英尺56.27美元，創歷史新高。
    • 第二季度自由現金流達12億美元，年初至今達21億美元。
    未來展望
    • 預計年底前佔用率將超過95%。
    • 持續吸引新租戶，預計2024和2025年將有更多新店開業。
    • 預計下半年銷售額將有所增長，因去年同期基數較低。
    • 對於2024年的NOI增長保持樂觀，目標至少達到3%。
    分析師關注重點
    • 租賃活動和租金增長趨勢。
    • 新租戶需求和新概念店鋪的引入情況。
    • 高利率環境對公司的影響及應對策略。
    • OPI平台的市場價值和未來收益預期。
    • 公司資本配置策略，包括資產回收和再投資計劃。
    • 2023/Q1 會議重點
    • 法說會日期 2023/05/03
    • 公告稅後EPS 2.74 美元
    • 機關估稅後EPS 2.8 美元
    • 預估差幅 -2.14%
    Simon Property Group, Inc. (SPG) Q1 2023 Earnings Call Transcript
    西蒙地產集團Q1財報超預期，租賃需求強勁，國際旅遊回暖助力業績
    西蒙地產集團（Simon Property Group）在2023年第一季度的財報表現超出預期，主要得益於國內和國際業務的強勁表現。公司報告的每股運營資金為2.74美元，總額達到10.3億美元。租賃需求持續強勁，零售銷售創新高，國際旅遊回暖也對業績有所助益。公司提高了全年指引，預計2023年的每股收益將在11.80至11.95美元之間。未來展望樂觀，但仍需關注經濟不確定性和利率上升的影響。
    財報表現
    • 每股運營資金（FFO）為2.74美元，高於市場預期
    • 總額達到10.3億美元
    • 國內物業淨營運收入（NOI）與去年同期相比增長4%
    • 提高全年指引，預計2023年每股收益在11.80至11.95美元之間
    重點摘要
    • 租賃需求強勁，簽署了1200多份租約，涉及590萬平方英尺
    • 零售銷售創新高，每平方英尺銷售額達759美元
    • 國際旅遊回暖，旅遊導向中心銷售表現優異
    • 開始重啟多個住宅和酒店項目建設
    未來展望
    • 預計全年每股收益在11.80至11.95美元之間，高於之前的指引
    • 預計國內物業NOI增長至少3%
    • 持續看好租賃需求，預計未來幾年內將有更多新租約簽訂
    • 對經濟不確定性保持謹慎，但對零售市場前景樂觀
    分析師關注重點
    • 租賃需求和租金增長的可持續性
    • 國際旅遊回暖對業績的具體影響
    • 混合用途開發項目的進展和投資回報
    • OPI業務的長期增長潛力和穩定性
    • 利率上升對公司債務和資本支出的影響

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