【財報電話會議】Simon Property Group 2025年Q4財報電話會議揭示強勁表現與未來展望！

・ 2026 年 02 月 03 日

Simon Property Group在2025年第四季度展示了強勁的財務和運營成果，實現了創紀錄的房地產基金運作收入。公司成功完成多項重大收購和重建專案，並在印尼開設新奧特萊斯。展望未來，公司預計2026年房地產FFO將達到每股13至13.25美元，並計劃進一步推動租賃和投資活動。儘管面臨關稅壓力和零售商破產風險，公司仍對經濟前景持樂觀態度，並致力於提升其資產質量和現金流。

公司簡介：
Simon Property Group, Inc. 是全球領先的零售地產公司之一，專注於擁有、管理和開發優質的購物中心、奧特萊斯和混合用途地產。公司以其卓越的租賃和物業管理能力聞名，並擁有強大的資產組合和穩健的財務狀況。Simon Property Group不斷尋求增長和價值創造機會，以提升其在全球市場的競爭力。

財報表現：
● 第四季度房地產FFO為每股3.49美元，高於去年同期的3.35美元，增長4.2%。
● 國內和國際業務均表現良好，貢獻了0.26美元的增長。
● 2025年全年房地產FFO達到48億美元或每股12.73美元，創下歷史新高。

重點摘要：
● 完成20多個重大重建專案，並在印尼開設新奧特萊斯。
● 簽署超過4600份租約，總面積超過1700萬平方英尺。
● 收購義大利兩個奢侈品奧特萊斯中心及其他高品質資產。
● 2025年支付超過32億美元的普通股股息，並回購超過120萬股股票。

未來展望：
● 預計2026年房地產FFO為每股13至13.25美元，略高於市場預期。
● 計劃在2026年推出多個零售和混合用途專案，包括Brea Mall和Northgate Station等。
● 預計國內物業NOI增長至少3%，但面臨更高的淨利息支出。

分析師關注重點：
● 租賃需求和租金水平的變化。
● Simon+忠誠度計劃的早期影響。
● 零售商信用和壞賬風險。
● 重建項目的NOI貢獻。