美國住房短缺或將結束，未來十年供需趨勢大逆轉！

CMoney 研究員

・ 2026 年 07 月 03 日

根據最新報告，隨著人口老化和建設活動增加，美國的住房需求可能在未來十年內減少，導致潛在的過剩與價格下跌。

隨著美國住房市場經歷多年需求超過供應的局面，最新研究顯示，未來十年這一情況可能會發生根本改變。抵押貸款銀行協會的白皮書指出，由於人口老化、低生育率及移民減少，家庭形成速度預計將放緩，從而降低對住房的需求。報告預測，2025年至2035年間每年需要約111萬個新住宅單位，而供應則有望增長1060萬至1460萬單位。

回顧過去，自金融危機以來，住房需求急劇上升，房價也隨之攀升，但房屋建設並未跟上步伐。特別是在COVID-19疫情期間，因為創紀錄的低抵押貸款利率，國家房價自2020年至2025年間上漲了55%。然而，隨著利率上升和就業市場放緩，需求冷卻，許多已開工的專案在2023至2025年間交付。

此外，Z世代正逐漸接近首次購房年齡，但其規模小於千禧世代，加上移民政策的變化，使得年輕人進入市場的數量受限。而嬰兒潮一代的老化，也將使他們擁有的40%住房逐漸流向市場，雖然不會造成大量庫存釋放，但仍能穩定供應。

如果當前的建設活動持續，未來可能出現住房過剩，這將導致單戶和多戶住宅價格下跌。這種情況對抵押貸款行業構成直接影響，因為購房者減少將導致貸款數量下降。此外，房價下滑還可能侵蝕現有房主的資產淨值，限制再融資的可能性。因此，盡管政府已通過21世紀住房法案，但市場對此的反應仍充滿疑慮，未來如何發展值得關注。