21世紀住房法案能否修復美國破碎的房市？

・ 2026 年 06 月 29 日

美國國會透過21世紀ROAD住房法案，旨在降低全國房屋成本，但總統特朗普威脅不簽署此法案，可能影響其實施。

隨著住房負擔問題成為中期選舉的重要議題，美國眾議院議長邁克·約翰遜於週一將一項兩黨合作的住房法案提交給特朗普總統。這項名為「21世紀ROAD住房法案」的法案獲得國會兩院壓倒性支援，旨在透過現代化聯邦計劃和區域政策、限制機構持有、減少監管以及激勵地方政府優先考慮住房等措施來降低全國房屋成本。然而，上週特朗普總統威脅不會簽署該法案，除非他的選民身份法案「拯救美國法案」也得到透過。約翰遜目前正尋求將該法案納入特別預算調解法案，以便以51票的簡單多數透過參議院。

隨著COVID大流行後房價顯著上升，許多人無法擁有自己的住房。不僅首付款高昂，利率仍然居高不下，財產稅、保險及維護費用也在近年間飆升。對租客而言，工資未能跟上住房成本，而全國估計短缺數百萬個住房單位。例如，根據Realtor.com的研究，2025年有2520萬25至34歲的美國人與父母同住，佔年輕成人的三分之一，其中近70%的人都有工作。Realtor.com的高階經濟學家漢娜·瓊斯指出，儘管就業穩定，收入水平、債務負擔或市場住房成本卻使他們無法獨立生活。2025年的中位數房價達到43萬美元，比2019年增長了34.4%，而中位數租金則為1673美元，增幅17.9%。

儘管「21世紀ROAD住房法案」被寄予厚望，但專家警告，若未能有效解決根本問題，仍難以真正改善住房負擔情況。