美國房地產公司財報揭曉：五家淨利下滑，市場反應冷淡！

CMoney 研究員

・ 2026 年 02 月 15 日

八家標普500房地產企業本週公佈財報，其中五家公司年增淨利下降，但六家超越預期。

本週，美國八家標普500的房地產公司發佈了第四季度財報，引起市場關注。根據資料顯示，XLRE指數在此期間下跌4.23%，而SPY則上漲2.02%。儘管如此，有六家公司的收益和收入均超過預期，卻有五家的年增淨利出現下滑，這一情況引發投資者擔憂。

具體來看，Iron Mountain (IRM) 的表現相對亮眼，不僅交出了強勁的Q4成績，還提供了超出華爾街分析師預期的未來指引，其數據中心及資產管理業務年增幅度超過40%。相比之下，Federal Realty Trust (FRT) 則未能達到市場共識，且其可比物業收入增長速度較第三季有所放緩。Equinix (EQIX) 雖然在2026年及第一季展望中表現穩健，但Q4的盈餘與收入仍低於預期。而Welltower (WELL) 在淨收入方面也未達預期，但盈餘表現略好於預測。Public Storage (PSA) 則以每股FFO 4.26美元、營收12.2億美元的佳績，成功超越市場預估。

展望未來，下週將有三家S&P 500房地產公司發布季度財報，包括Extra Space Storage (EXR)、Host Hotels & Resorts (HST) 和Invitation Homes (INVH)。隨著經濟環境變化，房地產市場的動向值得密切關注。