美國大型REIT股市遭遇弱勢：10檔大盤股動能評級不佳

CMoney 研究員

・ 2026 年 06 月 25 日

雖然大型和超大型美國REIT股票表現相對穩定，但多家知名公司仍顯示出疲軟的動能評級，特別是在電信塔及辦公室REIT領域。

在近期市場波動中，美國的大型與超大型REIT（房地產投資信託）股票儘管整體表現較小型股來得堅韌，但仍有一些主要企業面臨著動能評級不足的挑戰。根據最新資料，多達十檔市值從100億到2000億美元的REIT股票，其動能評級介於D至C-之間，顯示出其未來增長潛力受到限制。

尤其是電信塔和辦公室REITs成為最大的落後者，而住宅REIT則展現出相對較強的抵抗力。在過去六個月內，State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF(XLRE)的回報率達11.10%，明顯優於標準普爾500指數的6.60%漲幅，這顯示出市場對REIT行業的持續關注。

具體而言，以下是動能評級較低的十大美國大型REIT股票：VICI Properties (D-)，American Tower (D)，Crown Castle (D)，Gaming and Leisure Properties (D)，Sun Communities (D)，BXP (D+)，Mid-America Apartment Communities (D+)，SBA Communications (D+)，American Homes 4 Rent (C-) 和 AvalonBay Communities (C-)。這些公司的六個月表現各異，其中幾家公司如VICI和BXP甚至錄得負增長。

隨著市場的不斷演變，投資者需謹慎考量這些動能評級不佳的REIT股票，並尋求更具潛力的投資選擇，以應對未來的市場風險。