美國房地產ETF創歷史新低，與標普500相對表現遭重挫！

CMoney 研究員

・ 2026 年 10 月 06 日

iShares美國房地產ETF(IYR)相對於標普500 ETF(SPY)的表現降至歷史最低，專家分析背後原因。

根據Creative Planning首席市場策略師Charlie Bilello的報告，iShares美國房地產ETF(IYR)近日已跌至其自2000年以來相對於SPDR S&P 500 ETF Trust(SPY)的最低水平。Bilello指出，此次下滑已經抹去早期至中期2000年代住房泡沫期間房地產股票的所有相對優勢。最新資料顯示，IYR的總回報價格與SPY的比例為0.122，這一紀錄在過去幾年的走勢中持續下降，曾在2007年2月達到約0.46的高點。

目前，IYR的十大持股包括Welltower、Prologis REIT及Equinix REIT等，其中Welltower佔比最高，達10.21%。隨著抵押貸款利率上升，新建住宅市場也面臨挑戰，未來房地產投資者需謹慎應對市場變化。此外，儘管部分機構仍積極進場，但整體市場情緒偏向保守，未來的市場走勢仍然難以預測。