中型REIT表現不一！五大強勁股與五大警示股揭曉

CMoney 研究員

・ 2026 年 09 月 01 日

隨著利率持續上升，中型REIT的選擇變得至關重要。最新量化評分顯示，五檔高評級及五檔低評級的REIT股票引發市場關注。

在第二季度財報發布後，房地產股票進入了混合狀態，投資者正在權衡公司基本面與日益嚴峻的利率壓力。根據State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)，該行業年初至今增長9%，但仍落後於標普500指數的12.65%回報，使得股票選擇愈加重要。

特別是在市值介於20億到100億美元之間的中型REIT中，基本面和估值差異明顯。根據Seeking Alpha的量化評分系統，這些股票從價值、成長性、盈利能力、動能及分析師預測等方面被評分，結果顯示評分3.5以上為看漲，而2.5以下則為看跌。

經過第二季度的財報分析，目前有五檔中型REIT股票獲得最高量化評分，包括：Park Hotels & Resorts (PK) 評分4.94（強烈買入）、Apple Hospitality REIT (APLE) 評分4.91（強烈買入）、DiamondRock Hospitality (DRH) 評分4.85（強烈買入）、CareTrust REIT (CTRE) 評分4.76（強烈買入）以及Millrose Properties (MRP) 評分4.64（強烈買入）。

相對而言，五檔最低評級的REIT包括Fermi (FRMI) 評分1.02（強烈賣出）、Opendoor Technologies (OPEN) 評分1.05（強烈賣出）、Medical Properties Trust (MPT) 評分1.32（強烈賣出）、Rayonier (RYN) 評分1.62（賣出）以及Americold Realty Trust (COLD) 評分1.75（賣出）。

近期分析指出，由於美聯儲主席凱文·沃爾什的鷹派言論提升了加息預期，房地產股票受到壓力。在此背景下，高利率可能會繼續影響利率敏感的REIT，讓市場高度關注不同評級股票之間的差距。不過，一些塔樓類股票或許能因更強的頻譜價值得到提振，凸顯公司基本面與整體利率前景的重要性。此外，還有多個REIT ETF值得關注，如Vanguard Real Estate ETF (VNQ)、iShares U.S. Real Estate ETF (IYR)等。