小型美國REIT股市冷卻：十檔動能評級最弱的股票名單揭曉

CMoney 研究員

・ 2026 年 06 月 25 日

小型美國REIT在過去六個月表現不佳，主要以低動能評級為主，顯示出市場買盤疲軟。

在小型美國REIT（市值介於3億至20億美元）中，大多數公司近半年的表現相當糟糕，其動能評級普遍落在D-到F之間。這些低評級反映了價格表現不佳及各類房地產信託基金(REIT)的購買興趣有限，包括辦公室、酒店、住宅和專業物業所有者等領域。儘管小型REIT面臨困境，但整體房地產行業仍保持相對強勁，State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF(XLRE)在此期間上漲11.10%，超越S&P 500的6.60%回報率。

根據Seeking Alpha的動能評級，該指標衡量一支股票相較於同業的價格動能，基於多項動能指標進行評估，包括與同行相比的中長期價格表現。目前被列為動能評級最弱的十檔小型美國REIT包括：

1. 帝國大廈房地產信託 (ESRT)：動能評級 F；六個月表現 -20.37% 2. JBG SMITH Properties (JBGS)：動能評級 F；六個月表現 -15.38% 3. 農田夥伴 (FPI)：動能評級 D-；六個月表現 +0.51% 4. 格拉德斯頓土地 (LAND)：動能評級 D-；六個月表現 -0.11% 5. 服務性財產信託 (SVC)：動能評級 D-；六個月表現 -1.16% 6. 布蘭迪懷恩房地產信託 (BDN)：動能評級 D；六個月表現 +9.72% 7. 中心空間 (CSR)：動能評級 D；六個月表現 -15.51% 8. NexPoint住宅信託 (NXRT)：動能評級 D；六個月表現 -6.48% 9. SmartStop自存倉REIT (SMA)：動能評級 D+；六個月表現 +4.16% 10. 環球健康房地產收入信託 (UHT)：動能評級 D+；六個月表現 +1.81%

隨著市場情勢變化，投資者需謹慎考量未來的投資策略，尤其是在小型REIT方面。