高漲的美國房市：投資者席捲，首次購屋族望而卻步

・ 2025 年 11 月 01 日

2025年投資者佔全美住宅交易近三成，房價高漲、利率上升推動租屋需求，也加重首次購屋者壓力，美國房市格局加速轉變。

今年美國房地產市場持續吸引投資者激烈進場，讓原本供應有限的房屋資源競爭更加白熱化。根據加州不動產數據供應商Cotality最新報告，2025年第二季投資者佔美國獨棟住宅購買總量的29%，不僅較去年同期25%大幅上升，更遠高於五年前不足15%的比率。這波現象直接推升房價至歷史新高，讓一般購屋族難覓理想住宅，也使投資者在高價、高利率環境下展現極強韌力。

投資者橫掃全國各大城市，尤以美國南部州分最為明顯。Cotality分析指出，中型投資者市占率明顯提升，過去一年由10%增加至2025年6月的10%，而小型投資者雖佔比最高（14%），但推升大城市住宅交易規模的卻是資金實力更雄厚的法人與團體。這樣的趨勢意味著除了傳統購屋自住，越來越多房產被用來投資、出租或炒作。

最新聯邦儲備銀行數據顯示，2025年第二季美國獨棟住宅中位售價為410,800美元，雖過去兩年稍有下調，但較十年前仍漲逾25%。面對高房價、高借貸成本，首次購屋族逐漸被排除在外，而擁有大量資金的投資人仍能『現金買進』，有效排除利率上漲的壓力。Cotality首席經濟學家Thom Malone就表示：「投資者在高價、高利率環境下仍積極進場，未來預期投資人會持續主導租屋市場，現金交易成為主流，投報率成為抗衡高價的有力武器。」

推高房價的同時，投資者熱衷出租與資產管理，更加劇了租屋需求。高房價、居高不下的利率讓自住型消費者選擇暫緩購屋，租屋族群規模不斷膨脹，拉抬租金並使投資者得以穩定獲利。報告也特別提到，房市供需失衡已擴大至全國各地，非單一區域現象，美國城市格局加速分化，部分市場價值甚至出現下滑。

總體來看，美國房市正進入資本化加速的新階段。雖有部分專家提醒，當投資者佔比過高、首購族持續退出，恐導致市場流動性減弱、社會公平失衡；另也有人提出，租金報酬與房地產投資帶來的資產增值，能有效吸收高通膨、高利率時代的衝擊。未來兩年房市仍充滿未知，美國各大城市的房地產發展路向，最終仍取決於投資者如何布局與政策走向，購屋者與租屋族都需保持警覺，審慎規劃財務，避免被房市巨變吞噬。