低利率抵押貸款可否解決美國住房危機？專家提出不同觀點！

CMoney 研究員

・ 2025 年 12 月 08 日

特朗普政府提議將低利率抵押貸款轉讓或攜帶，以促進住房市場。專家分析此政策的優缺點，並探討其他可能的解決方案。

近期，特朗普政府針對美國住房危機提出了將低利率抵押貸款可轉讓或攜帶的想法，期望能夠啟用因賣方不願放棄低利率而停滯不前的市場。根據一項調查，68.5%的受訪者支援買家假設低利率抵押貸款，而63.9%贊成賣家將其低利率應用於新房產。然而，只有12.7%的人認為50年期抵押貸款會有正面影響。

專家們對此政策展開深入探討。Ivo Kolchev指出，允許買家假設低利率抵押貸款可以提高現有房屋的價值，並改善勞動力流動性，但也可能導致沒有低利率的房屋價格下跌。Multiplo Invest則強調這將使買賣雙方獲益，但他擔心在資金不足時可能出現的高利貸問題。Michael Gray則認為雖然理論上可行，但實際操作中的複雜性和成本，使得此提案難以落實。

此外，關於賣家將低利率應用於新物業的建議，Kolchev警告這會加劇市場不平等，而Gray則表示法律程式繁瑣，幾乎無法實施。至於是否應該推出50年期抵押貸款，專家們普遍認為這樣做雖可降低每月支付額，但長期來看卻增加總利息支出，且市場尚未準備好接受此類產品。

最後，專家們一致認為，要根本解決住房危機，仍需大量興建經濟型住宅及改變稅制，鼓勵首次購房者入市。