租屋市場強勢崛起！房市高價壓力與成本飆升，美國主要城市2026年買房不再是首選

・ 2025 年 10 月 19 日

高房價、稅費與保險成本導致美國多個城市租屋成為主流選擇，投資人與消費者需重新思考資產配置策略。

近期房市動態顯示，在美國多個主要都會—包括San Jose、Miami、Austin、Seattle、Los Angeles與Phoenix—買房帶來的財務負擔已遠高於租屋，預期這趨勢至2026年仍將持續。儘管市場預期未來幾季利率將逐步降低，且部分地區房價有下修空間，但整體住房總成本（Total Monthly Ownership Cost, TMOC）仍相較平均租金高出一倍以上，讓租屋成為越發理性的選擇。

首先，以San Jose為例，專家指出即便預計房價2026年下修4%，但以現行6.5%的房貸利率加上稅金、保險和管理費，總月付仍超過一萬美元，與當地三房租金3300美元差距高達7000元。這種差異在高房價城市尤為明顯：Los Angeles目前租金約在$2500-$3800，而購屋成本則逼近$6900。即使新建案投入抑制部份租金上漲，但擁有房屋的稅費、保險、修繕、HOA費用，不只持續攀高，更受地區災害與政策波動加劇。

其次，地區特色也加重購屋負擔。以Miami為例，雖部分公寓月供負擔不重，災害頻繁及法規修訂卻使保險和評鑑費用暴增，類似舊型公寓每月總持有成本甚至高達$3800-5000，美超越同級租屋開支。即便消費者有一定資金，面臨不可預測大額維修費，也使購屋意願降低。Austin因疫情後房價狂飆，房產稅居全美前列，使租屋反成財務靈活選擇。Seattle和Phoenix雖稍低，但修繕與保險開支加總仍使買房負擔遠高於租賃。

在投資人角度，這一發展對公開上市房地產管理公司如Invitation Homes(INVH)和American Homes 4 Rent(AMH)帶來利多，租屋長期需求增加，可望支撐其業績及股價表現。地產科技平台Zillow(Z)同樣受惠於消費者找房、租賃需求回升，市場資本推估租屋供給與管理將成房市結構變革關鍵。

當然，專家也提醒：以現金流為基礎的租屋優勢，不等同長期資產成長。購屋雖財務壓力重，但可累積資本、享受增值與稅優，適合有穩定存款與長期規劃的族群。但隨著美國城市房價、稅保費用、維修費用居高不下，租屋將持續鞏固市場地位，特別是新世代消費者，更傾向彈性與靈活配置資金。

展望未來，除非房市出現劇烈調整，或政策大幅拉低購屋成本，美國都會型房市乃至全國的租屋需求，預料將繼續增加。投資人與消費者應密切關注利率、地方稅政策、保險市場動態，慎選資產配置模式，以因應未來房市結構變革與自身財務安全需求。