Simon Property Group在2025年第一季度的表現超出計劃，並完成了多項國際收購和開發專案。儘管面臨宏觀經濟不確定性，公司仍保持穩健的資本配置策略。未來展望中，公司對銷售持謹慎態度，特別是考慮到關稅和消費者情緒的影響。然而，強勁的租賃需求和穩固的財務狀況使公司能夠在各種經濟週期中保持靈活性。
公司簡介：
Simon Property Group, Inc. 是一家領先的全球零售地產公司，專注於購物中心、奢侈品商場和名品折扣店的開發、擁有和管理。公司以其強大的資產組合和創新的零售平臺而聞名，並在美國及國際市場上擁有廣泛的業務。
財報表現：
● 第一季度每股房地產基金收益（FFO）為2.95美元，高於去年同期的2.91美元。
● 總體租金收入增長5%，但利息收入、土地銷售和租賃結算與去年同期相比下降0.10美元。
● 商場和高階奧特萊斯的入住率達到95.9%，較去年提高40個基點。
重點摘要：
● 完成義大利佛羅倫薩和聖雷莫的奢侈品商場收購，以及印尼雅加達的首家奧特萊斯開幕。
● 簽署了1500份租約，涉及超過510萬平方英尺的空間。
● 開始多個開發專案，包括住宅和零售綜合用途專案。
未來展望：
● 公司重申2025年全年房地產FFO指引範圍為12.40至12.65美元，預計結果將趨向於該範圍的中間值。
● 對於未來銷售的預測持謹慎態度，主要由於關稅和消費者情緒的不確定性。
● 預計今年將開始約5億美元的新項目建設。
分析師關注重點：
● 關稅對零售商租賃和銷售的影響。
● 零售商庫存水平和消費者行為的變化。
● 奢侈品租戶的銷售和客流量趨勢。
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