美國降息預期推升房市建商股表現，但房價負擔壓力仍未改善，入門族購屋障礙持續。
美國房地產市場近期出現強勁反彈，尤其受聯準會（Federal Reserve）主席 Jerome Powell 於 Jackson Hole 年度央行會議傳遞的降息訊號影響，房市相關類股包括家建商 ETF（NYSEARCA:XHB）自六月底以來上漲16%，明顯領先於大盤。對於投資人而言，這波漲勢與2024年七、八月聯準會即將降息時的反應如出一轍，顯現利率政策對房市板塊的深刻影響。
儘管建商類股強勢上漲，房價負擔依舊是美國家庭面臨的嚴峻考驗。根據美銀全球研究（BofA Global Research）美國房地產分析師 Rafe Jadrosich 的專業觀察，30年期固定房貸利率雖今年曾略降至6.6%，但僅30個基點的滑落並未有效吸引新一波購屋需求，顯示「負擔能力依舊非常緊繃」，而解決之道非靠降息即可，還需要明顯的薪資成長或市場供給顯著增加。
區域表現也顯現分化，北東岸、中大西洋、和中西部地區房市較強，但佛州與德州則房價鬆動，部分區域如佛州的入門市場及受保險成本影響的西南部表現最弱，德州疫情期間熱門城市如 Austn、San Antonio 也開始出現價格下修。
政策面則現積極推動，聯邦參議院銀行委員會最近通過「ROAD to Housing Act of 2025」兩黨法案，將透過法規修正、研究與補助規劃來促進住宅建築，相信可望協助HUD在全國性住房短缺問題上扮演更積極角色。
資深利率策略師 Mark Cabana 指出，美國就業市場虽顯示部分減弱，失業率卻仍低至4.2%，且金融環境、股市居高不下。即便如此，市場已反映降息機率高達75.5%，預期聯準會將推動長天期利率下行，進一步支持房市。整體而言，雖降息預期拉抬股價，真正改善負擔仍需薪資提升與供給增加，新家庭購屋仍存長期障礙，後續聯邦相關政策能否產生實質效果，值得市場持續觀察。
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