Citi在其「三月瘋狂」的REIT評估中，將佳明房產信託升級為買進，同時將聯邦房地產投資信託下調至中立，引發業界關注。
隨著春季的到來，金融機構對於不動產投資信託（REIT）的重評價成為焦點。Citi近期針對REIT市場進行了所謂的「三月瘋狂」檢視，結果顯示佳明房產信託（Camden Property Trust, NYSE:CPT）從持有評等上調至買進，而聯邦房地產投資信託（Federal Realty Investment Trust）則被降評至中立。
佳明房產信託因應租金下降趨勢而展現出強勁的增長潛力，特別是在多數公寓需求仍然穩健的背景下，這使得該公司更具吸引力。根據最新資料，隨著經濟復甦及人口流入城市中心，佳明房產的市場表現預期會持續向好。
相對而言，聯邦房地產面臨較大的挑戰，其核心商業地段的租金回報率逐漸減少，加上市場競爭加劇，使其未來的增長前景受到質疑。雖然部分分析師認為聯邦房地產擁有良好的資本結構，但目前的市場環境卻讓其難以維持過去的優勢。
總結來看，Citi的這一評價變化反映了當前REIT市場的波動性與不確定性，投資者需密切關注各類型REIT的表現，以便做出明智的投資決策。
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