亞歷山大房地產(ARE)在2025年第三季度的財報電話會議中，強調了公司在面對生物科技市場挑戰時的韌性和策略。儘管受到政府關閉、資本成本高企及供需失衡等因素影響，公司仍保持穩健的財務狀況，並計劃透過出售非核心資產來最佳化資產負債表。未來，公司將專注於減少非收入產生資產，並加強其Megacampus的開發，以應對市場需求的變化。
公司簡介：
亞歷山大房地產（Alexandria Real Estate Equities, Inc.）成立於1994年，是一家專注於生命科學行業的房地產投資信託基金(REIT)。公司以創新叢集和生態系統為核心，提供專門設計的實驗室和辦公空間，支援全球領先的創新者推動人類健康的進步。作為該領域的先驅，亞歷山大房地產擁有豐富的資產組合和強大的租戶基礎。
財報表現：
● 第三季度FFO每股收益為2.22美元，低於上一季度。
● 租賃活動保持穩定，達到120萬平方英尺。
● 同店淨營運收入與去年同期相比下降6%。
● 年底預期入住率下調至90%至91.6%。
重點摘要：
● 公司計劃減少非收入產生資產比例，從目前的20%降至10%-15%。
● 將重點轉向Megacampus的建設，並減少總體開發支出。
● 預計2026年的建設支出將略高於2025年的17.5億美元。
● 董事會將評估未來的股息水平，以應對2026年的盈利和現金流挑戰。
未來展望：
● 預計2026年將面臨多重挑戰，包括核心業務運營、資本化利息、非房地產投資的實現收益、G&A費用以及資產處置計劃。
● 公司將在12月3日的投資者日提供詳細的2026年指引。
● 預計未來幾年內將顯著減少土地銀行規模。
分析師關注重點：
● 2026年潛在的租賃需求回升因素。
● 資產出售計劃的進展及其對資本需求的影響。
● 股息政策的調整及其對公司資本結構的影響。
● Megacampus開發模式的轉變及其長期經濟效益。
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