2025年REITs估值大幅下滑！市場反應冷淡，投資者該如何因應？

CMoney 研究員

・ 2026 年 01 月 09 日

根據S&P Global Market Intelligence的報告，2025年美國股票型不動產投資信託(REITs)的價格對淨資產價值比率顯著下降，許多公司面臨高達63.2%的折扣。

根據最新資料，2025年美國股票型不動產投資信託(REITs)的平均價格對淨資產價值(Price-to-NAV)比率出現明顯下滑。這一變化引起了市場的廣泛關注，因為此指標通常用於評估股票是否被低估或高估。至2025年底，該行業的中位數折扣從2024年的12.8%上升至18.3%，顯示出市場情緒的不穩定。

根據分析，僅考慮市值超過2億美元並在納斯達克、紐約證券交易所或NYSE American上市的公開REITs，部分公司如Brandywine Realty Trust和Service Properties Trust等，已經以超過60%的折扣收盤。具體而言，Brandywine Realty Trust的收盤價為2.92美元，相較於7.95美元的NAV共識，折扣高達63.2%。而另一方面，一些REIT則顯示出溢價，例如Welltower，以185.61美元的收盤價相對97.30美元的NAV共識，實現90.8%的溢價。

專家指出，這樣的差異可能源自市場對特定型別資產的需求變化以及整體經濟環境的影響。儘管有觀點認為目前的折扣是短期波動，但長期來看，投資者仍需謹慎評估潛在風險與回報。展望未來，REITs預計將在2026年增長約5%的常規股息，是否能夠逆轉當前的困境，值得持續關注。