房地產投資信託(REITs)在11月市值回升，折價縮小引發關注

CMoney 研究員

・ 2025 年 12 月 06 日

根據S&P Global Market Intelligence報告，11月房地產投資信託的平均價格對淨資產價值(NAV)比率上升，顯示市場回暖跡象。

隨著市場情緒逐漸改善，房地產投資信託(REITs)在2023年11月經歷了市值的回升。根據最新的S&P Global Market Intelligence資料，這些REITs在連續兩個月的下滑後，其平均價格對淨資產價值(NAV)的折扣減少了3.1個百分點，降至18.2%。此分析涵蓋了在納斯達克、紐約證券交易所及NYSE American上市、市值至少為2億美元的REITs。

具體而言，11月閉盤時以最大折扣收盤的REIT包括Service Properties Trust (SVC)，其收盤價為1.74美元，相較於4.75美元的NAV共識估算，折扣高達63.4%；Brandywine Realty Trust (BDN)則以57.5%的折扣收盤；而Industrial Logistics Properties Trust (ILPT)和Alexandria Real Estate Equities (ARE)也同樣面臨重大折扣。

相反地，一些REIT則顯示出強勁的表現，以溢價結束了11月。例如，Welltower (WELL)的收盤價為208.22美元，代表126.3%的溢價，而American Healthcare REIT (AHR)和Medical Properties Trust (MPW)分別以87.6%和77.3%的溢價收盤。

這一波的市值變化不僅反映了市場的復甦潛力，也可能預示著未來幾個季度內的收益增長。然而，仍有觀點認為目前的回升是短暫的，需持續觀察宏觀經濟環境對REIT市場的影響。總體而言，REITs的表現將成為投資者密切關注的焦點，未來可能會帶來更多機會與挑戰。