特朗普限制大型投資者購買現有住宅的政策，可能促進建租項目的成長，改變郊區租屋格局。
特朗普政府最近發布的行政命令旨在限制大型機構對單家庭住宅市場的參與，但這一措施卻意外地為建租（build-to-rent）發展帶來了機會。根據《華爾街日報》的報導，建租專案專注於從一開始就設計為出租的新社群，因而避免了與個人買家的競爭，並未受到政治反彈的影響。
隨著房價和抵押貸款利率上升，包括Invitation Homes(INVH)和Pretium等主要房地產投資公司已經減少對現有住宅的購買，轉而更青睞建租社群。這一趨勢不僅能夠增加供應，還可能重塑以往由業主主導的郊區居住環境，使得租客比例逐漸提高。
自2012年以來，已有超過32萬套建租住宅投入使用，其中大部分是在近五年內完成的。支持者認為，這種模式使希望在無法負擔購房的地區尋找單家庭住宅的租客受益，同時也讓投資者能夠更有效地管理整體社群，而非分散管理多處物業。
然而，經濟學家指出，大型房東在全國總銷售中所佔份額仍然較小，其影響力在某些快速增長的市場中則相對明顯。此外，關於該政策的具體適用範圍仍存在疑問，特別是早期投資者如何在住宅被指定為租賃用途之前承諾資本的問題。在國會考慮對住房投資者施加更多限制的情況下，一些企業正謹慎行事。
儘管如此，目前建租開發商普遍視此政策為明確優勢，並預示著他們的行業將迎來更快的增長。
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