因行業獲利疲軟，Piper Sandler 將 AvalonBay Communities 和 Essex Property Trust 的評級下調至中性，並降低目標價，引發股市震盪。
在最新的財報季中，AvalonBay Communities (NYSE:AVB) 和 Essex Property Trust (NYSE:ESS) 股價出現下滑，原因是 Piper Sandler 分析師對這兩家多家庭住宅 REITs 評級進行了下調。周一早盤交易中，AVB 股價微跌 0.30%，報 $183.88，而 ESS 則下跌 0.19% 至 $256.23。
分析師 Alexander Goldfarb 和 Connor Mitchell 指出，「目前的財報季顯示零售和CBD辦公室表現強勁，而公寓租賃則相對疲弱。」他們提到，上週五的就業資料及其負面修正反映了新公寓租金增長緩慢的原因。此外，分析指出，由於現有租戶對居住狀況感到滿意，導致移動意願降低，因此接受約4%的續租條件。
Piper Sandler 在研究報告中表示，公寓REIT的開工率下降超過50%，將進一步加強高保留率的趨勢，供應量相較於人口增長持平。他們認為，未來幾年的樂觀預期不變，但公寓的盈利表現需等到2026年才能回暖。因此，該投資銀行將 AVB 和 ESS 的評級從「增持」下調至「中性」，並分別將目標價下調至 $200.00 和 $275.00。
儘管如此，Wall Street 社群對於 AVB 的看法仍然是「買入」，但對 ESS 則維持「持有」。此情況引發市場關注，未來是否會影響這些REITs的整體表現，值得密切追蹤。
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