特朗普推動購買房貸債券但聯準會預測再融資影響有限！

CMoney 研究員

・ 2026 年 02 月 19 日

聯準會最新會議紀錄顯示，特朗普政府的房貸債券購買計畫對於提升再融資活動影響不大，即使近期房貸利率有所回落。

在美國總統特朗普指示Fannie Mae和Freddie Mac購買2000億美元的房貸債務後，市場對此舉反應熱烈。然而，根據聯準會一月會議的紀錄，這項政策可能無法有效促進再融資活動。儘管目前30年期固定利率房貸平均為6.09%，較去年6.87%已有明顯改善，但仍高於現有按揭的加權平均利率，因此專家認為不會出現實質性的再融資增加。此外，聯準會在一月暫停了降息行動，以應對略高於目標的通脹壓力。雖然市場上出現了一些投資者反彈聲音，卻難以改變整體經濟環境及其對房市的長期影響。未來，隨著房貸利率的波動與政策導向，市場參與者需持續關注相關動態。