美國年輕世代陷入「租屋困境」：高房價與高利率壓力，購屋夢愈發遙不可及

・ 2025 年 10 月 19 日

最新調查指出，22%千禧世代已放棄購屋想法；高房價、利率、低薪與疫情影響，造成租屋也需舉債的新現象，美國世代財富斷層正加劇。

美國房市近年持續高漲，千禧世代(Millennials)的購屋壓力再度引發全國關注。根據Bankrate最新調查，約六分之一有購屋意願者已選擇放棄，其中千禧世代佔比高達22%，明顯高於X世代(17%)、Z世代及嬰兒潮世代(各12%)。成為「最沮喪的一代」，反映價格與政策環境令購屋夢愈發遙遠。

這一現象可追溯至數十年來的趨勢：全美首次購屋者的中位年齡，2024年來到38歲，較1981年的29歲大幅上升。房價自1960年代起長期走升，2008年金融危機後雖有短暫下修，但近年疫情帶動搶購，2020-2022年間中位房價又暴漲39%，2025年第二季新獨棟住宅中位價達$410,800。區域落差也加重購屋難度，東北高達$796,700，中西部則為$385,300，美國西部也逼近$531,100。

高利率更讓購屋成本進一步攀升。自2022年下半年起，30年期固貸利率長期高居6%以上，使貸款負擔沉重。租屋市場同樣未見寬容，疫情後美國全國中位租金三年大漲超過32%，近半受訪者表示需舉債、刷卡或向親友借款才能支付每月房租。消費者薪資漲幅僅能勉強追上房租，2022至2023年僅超過租金增幅0.3%。

就業環境也雪上加霜。雖然美國經濟自疫情低谷後連續53個月出現就業成長，但最新失業率回升至4.3%，且今年前八個月新增職缺創下逾十年來最低。低薪、房價高漲、租屋負擔沉重形成三重壓力，「存頭期款、等待市場降溫」成為千禧世代如今唯一可行的購屋策略。

此現象加劇美國世代財富斷層，也引發外界對政策和經濟結構改革的討論。部分專家認為政府應檢討房市供給、貸款政策及租屋市場監管，藉此減輕青年剛性支出壓力。若無積極改革，未來世代購屋門檻將不斷攀升，家庭財富分配勢必更加失衡。