Invitation Homes在2025年第四季度的表現顯示出穩定的租金收入和低流失率，並通過ResiBuilt的收購擴充套件了其內部開發能力。儘管面臨供應壓力和市場不確定性，公司仍保持強勁的資產負債表和流動性。未來，公司將專注於提升租戶體驗、控制成本以及利用新收購的開發平臺來推動增長。分析師關注的重點包括租金增長預期、政策影響及資本配置策略。
公司簡介：
Invitation Homes Inc. 是美國最大的單戶住宅出租公司之一，專注於提供高品質的租賃住房服務。公司致力於為家庭提供便利和價值，特別是在住房負擔能力成為挑戰的背景下。透過最近收購的ResiBuilt Homes，Invitation Homes擴充套件了其內部開發能力，以更好地滿足市場需求。
財報表現：
● 第四季度同店淨營運收入（NOI）與去年同期相比增長0.7%，全年增長2.3%，超出指導範圍中點。
● 核心FFO與去年同期相比增長1.3%至每股$0.48，全年增長1.7%至每股$1.91。
● AFFO全年增長1.8%至每股$1.63。
重點摘要：
● 收購ResiBuilt Homes以增強內部開發能力。
● 2025年住戶流失率保持在22.8%，平均入住時間超過3年。
● 同店平均入住率達到96.8%，位於指導範圍高階。
● 第四季度租金增長1.8%，續租租金增長4.2%。
未來展望：
● 預計2026年同店NOI增長在0.3%至2%之間，核心收入增長在1.3%至2.5%之間。
● 預計2026年核心FFO在$1.90至$1.98之間，AFFO在$1.60至$1.68之間。
● 將繼續進行股份回購，並計劃出售約5.5億美元的資產作為主要資金來源。
分析師關注重點：
● 租金增長預期及其驅動因素。
● 政策變化對業務的潛在影響。
● 資本配置策略，包括股份回購和資產處置。
● ResiBuilt收購後的整合和增長計劃。
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