Netflix傳以折價搶購「Seinfeld」舊片場 Radford　Netflix擴張自有製片基地成趨勢

・ 2026 年 04 月 22 日

據報Netflix洽購Radford舊片場，可能以遠低於2021年1.85億美元售價取得。

Netflix在放棄競標華納兄弟探索（Warner Bros. Discovery）後，再傳出有意以大幅折扣購得洛杉磯歷史悠久的Radford Studio Center片場，訊息來源為彭博新聞與三位知情人士，交易尚未敲定。

開頭吸引：據報導，原本在2021年以18.5億美元出售的Radford片場，因現任持有者Hackman Capital無法完成再融資，導致違約並將約11億美元債務移轉給以高盛（Goldman Sachs）為首的貸方，該物業目前由貸方接管並可能以「遠低於先前售價」出售。Netflix被點名為主要潛在買家之一，此片場曾是《Gilligan’s Island》、《Seinfeld》等多部經典影集的拍攝地。

背景說明： Radford Studio Center為好萊塢重要的傳統攝影棚之一，其2021年的交易金額與近年的債務違約，反映出商用攝影棚市場在資金流動與估值上的波動。Netflix過去以租賃為主，但近年積極轉向自有場地佈局——在美國紐澤西Fort Monmouth規劃的10億美元製片園區即為例證，顯示該公司正從租用模式逐步朝自建、自有資產策略擴張。

主旨與事實、資料： - 2021年Radford售價：18.5億美元（原交易價格）。 - Hackman Capital違約金額：約11億美元債務，後由貸方接管。 - Netflix現有/擬投資：Fort Monmouth約10億美元開發案。 - 交易現況：據三名知情人士，Radford最終成交價尚未確定，交易尚未完成。

深入分析： 1) 戰略動機：擁有攝影棚可為Netflix帶來製作日程與場地控制優勢，降低長期租金波動風險，並提升後勤彈性與本地稅務／補助利用效率。在內容製作需求持續高漲、業者競逐拍片空間的情況下，自有場地能成為公司競爭力的一環。 2) 財務考量：若貸方為處分不良資產而接受折扣出售，Netflix可用較低資本成本取得核心地段資產，且該資產在長期仍具保值與收益能力。Netflix同時已展現以大額資本投資基礎設施的意願（如Fort Monmouth），該案與Radford購置呈策略延伸。 3) 反向風險：一次性購置需承擔資本支出、維護成本、閒置風險及市場需求波動；若生產量下滑或產業回歸合約製作，資產流動性與折現價值可能受損。另有觀點認為，短期折價入手可能掩蓋未來整體資產負擔與機會成本。

駁斥替代觀點：批評者指出購買實體場地會限制資本彈性並增加營運負擔；但在內容供需長期上升、且地區政府提供影視製作誘因（稅抵、補助等）下，自有場地可帶來穩定拍攝來源與成本可控性。即便短期內有資本負擔，對於頻繁投入大型製作的企業，擁有場地仍能在排程、品質與稅務規劃上取得較大優勢，故此舉具備合理性而非單純資產堆砌。

結論與展望／行動呼籲： Radford若以折扣價入手，代表好萊塢實體場地市場正出現被重整的機會，Netflix若成功購得，可能加速平臺自有生產基地的擴充與區域佈局。然而交易仍在談判階段，監管、交易對手或資金條件均可能改變結果。建議關注後續官方公告、貸方處分程序及Netflix資本支出報告，以判斷該公司是否將進一步由租賃模式轉向以資產持有為核心的長期製片策略。