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放大鏡短評
就迄今為止的總經數據而言，一季度GDP不如預期、PMI指數陷入衰退、以及初領失業金人數高於預期都一再顯示Fed升息政策見效。然而即使商品端的通貨膨脹已然消弭，頑強的租金通膨卻仍居高不下，使通貨膨脹難以下跌。CMoney研究團隊認為較高的利率雖然降低需求，卻也提升消費者對通膨的預期，因此使得屋主要求更高的報酬來彌補物價上漲的損失。同時，強勁的經濟表現也可能使屋主提高未來薪資成長率的預期，因此提高租金以轉取更多利潤。不過，另一方面，如果房租的高企持續，可能會對消費者支出造成壓力，雖然影響經濟的整體健康，卻也進一步抑制總體需求。
新聞資訊
儘管市場租金有所放緩，但整體房屋租賃成本仍未明顯下降，給聯準會的通膨目標帶來挑戰。
房屋租金對通膨的影響：近年來，由於房屋租金的大幅上漲，房屋成本在通膨中占了重要角色。房屋租金是消費者價格指數的三分之一，並且大約佔個人消費支出價格指數（聯準會偏好的通膨衡量指標）的六分之一。
市場租金的變化：由於新公寓供應增加和實質收入增長緩慢，今年2月年增率已降至3.4%。然而，由於大多數租約非年度更換，市場租金的變化在通膨指數中呈現滯後。
通膨分析與預期：根據去年市場租金的變化，聯準會官員和經濟學家原本預期房屋通膨將自2022年底開始放緩。然而，房屋通膨率從一年前的8.2%降至今年3月的5.6%，降幅遠低於預期。
聯準會的困境：若房屋租金的通膨未能有效降低，聯準會將難以降低利率。此外，持續高企的房租可能延長低租金的新租約反映在整體通膨上的時間。
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