【財報電話會議】Simon Property Group第三季度財報超預期，收購Taubman Realty Group剩餘股份引發市場關注！

・ 2025 年 11 月 04 日

Simon Property Group在2025年第三季度的財務表現優於市場預期，主要得益於高入住率、加速的購物者流量和強勁的零售銷售。公司成功收購了Taubman Realty Group的剩餘股份，這將進一步提升其資產組合的質量並帶來長期回報。未來，公司計劃透過整合新收購的資產來提高運營效率，並預計在2026年實現收益增長。此外，公司對2026年的前景持樂觀態度，並計劃繼續擴大其開發和重建專案。

公司簡介：
Simon Property Group, Inc. 是一家領先的全球商業地產公司，專注於擁有、管理和開發優質零售地產，包括購物中心、奢侈品奧特萊斯和社群/生活方式中心。公司總部位於美國印第安納州，擁有廣泛的國內和國際資產組合，致力於為租戶和消費者提供卓越的購物體驗。

財報表現：
● 第三季度每股房地產基金（FFO）為3.22美元，高於去年同期的3.05美元，增長5.6%。
● 國內和國際業務貢獻了0.26美元的增長，租賃收入增加8%。
● 總銷售額在第三季度增長超過4%，購物者流量和零售商銷售與前期相比加速。
● 商場和奢侈品奧特萊斯的入住率達到96.4%，與去年同期相比增長20個基點。

重點摘要：
● 成功收購Taubman Realty Group剩餘12%的股份，交易將在2026年帶來收益增長。
● 開始多個新項目的建設，包括住宅、酒店擴建和零售及體驗式新增專案。
● 簽署超過1000份租約，總面積約400萬平方英尺，其中30%為新交易。
● 宣佈第四季度每股股息為2.20美元，與去年同期相比增長4.8%。

未來展望：
● 公司上調2025年全年房地產FFO指引至每股12.60至12.70美元，高於去年的12.24美元。
● 預計2026年將從TRG資產的整合中獲得顯著的運營效率提升和收益增長。
● 對2026年的前景持樂觀態度，預計將實現穩健的同店淨營運收入增長。

分析師關注重點：
● Taubman資產整合後的具體運營效率提升機會。
● 零售銷售增長的驅動因素及其可持續性。
● 關於未來開發和重建項目的詳細計劃。
● 關於AI技術對零售行業影響的看法。