Simon Property Group在2025年第二季度展示了強勁的財務和運營成果，主要得益於租賃收入增加、購物者流量上升以及零售銷售量增長。公司成功收購Brickell City Centre的合作夥伴股份，並提高了全年FFO指引，顯示出對未來的樂觀態度。儘管面臨地緣政治和經濟不確定性，公司仍然保持謹慎樂觀，並計劃繼續透過開發和收購來推動長期價值創造。
公司簡介：
Simon Property Group, Inc.（NYSE: SPG）是一家領先的全球零售地產公司，專注於擁有、管理和開發優質零售地產，包括購物中心、奧特萊斯和混合用途設施。公司致力於透過卓越的運營和戰略性投資來提升其地產平臺的價值，並為股東創造可持續的現金流和股息增長。
財報表現：
● 第二季度每股房地產基金從去年同期的$2.93增至$3.05，增長4.1%。
● 總體NOI與去年同期相比增長4.7%，國內物業NOI增長4.2%。
● 第二季度FFO達到$1.19 billion或每股$3.15，相較去年增長8.6%。
重點摘要：
● 公司簽署約1000份租約，涉及超過360萬平方英尺的空間。
● Malls和Premium Outlets的入住率達96.0%，Mills達99.3%。
● 收購Brickell City Centre的合作夥伴股份，投資$512 million。
● 宣佈第三季度股息為每股$2.15，與去年同期相比增長4.9%。
未來展望：
● 提高2025年全年FFO指引範圍至每股$12.45至$12.65。
● 預計將繼續進行開發和收購以推動現金流增長。
● 對美國經濟增長前景保持樂觀，但對地緣政治和經濟不確定性保持謹慎。
分析師關注重點：
● 租賃需求的持續性及其對未來業績的影響。
● Brickell City Centre的潛在增長機會。
● 關於未來收購策略和市場動向的見解。
● 關注消費者行為變化及其對零售地產的影響。
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