BofA大砍自儲REIT！公眾儲存、額外空間及美國冷藏面臨挑戰

・ 2026 年 02 月 06 日

美國銀行下調多家自儲和冷藏REIT評級，預測需求疲弱與經營環境受限，未來展望不容樂觀。

隨著自儲和冷藏房地產投資信託(REIT)的股價近期上漲，美國銀行(Bank of America)卻發出警告，認為這些公司可能難以維持增長。該行將公眾儲存(Public Storage)的評級從買進降至中性，目標價格也由336美元下調至310美元，指出即便基本面似乎已觸底，但短期內缺乏運營催化劑。

市場對於租金收入成長的預期仍然低迷，特別是洛杉磯因野火影響而導致的定價限制，使得該區域佔據公司同店淨營收約16%的情況更加嚴峻。此外，住房流通率作為自儲需求的重要驅動因素依然疲弱，2025年12月的二手房銷售量僅為435萬套，較長期平均水平低了約16%。

BofA還將額外空間儲存(Extra Space Storage)的評級從中性降至表現不佳，並將其目標價格從163美元下調至143美元，分析師表示雖然公司基本面穩定，但可見的需求回升仍遙不可及。而美國冷藏房地產信託(Americold Realty Trust)的評級也被調整為表現不佳，目標價格降至13美元，顯示出溫控儲存資產在2026年前的需求增長前景有限。

儘管近期自儲REIT股價強勁反彈，BofA警告若無明確的住房市場復甦或更強的需求指標，該行業的相對優勢恐難以持續。