Kimco Realty在2025年第三季度的表現超出市場預期，FFO達到每股0.44美元，並上調全年FFO指引至1.75至1.76美元。公司強調其雜貨店為主的投資組合和開放空間模式的韌性，並展示了強勁的租賃活動和高水平的佔用率。未來，公司計劃進一步擴大重建專案，並利用創新技術提升運營效率。整體而言，Kimco Realty展現出穩健的增長潛力和良好的資本配置策略。
公司簡介：
Kimco Realty Corporation是一家專注於開放式購物中心的房地產投資信託基金(REIT)，其投資組合主要由雜貨店錨定的零售中心組成。公司致力於透過戰略性收購、重建和創新技術來提升其資產價值和租金收入。Kimco以其穩健的財務狀況和靈活的資本配置策略而聞名，並持續尋求機會以提高股東價值。
財報表現：
● 第三季度FFO為每股0.44美元，高於市場預期。
● 同店淨營運收入（NOI）與去年同期相比增長1.9%，符合預期。
● 全年FFO指引上調至1.75至1.76美元。
重點摘要：
● 雜貨店錨定的投資組合表現強勁，租賃活動活躍。
● 小型商店佔用率達到歷史新高92.5%。
● 重新租賃大型空置空間，實現更高租金。
● 創新與轉型辦公室成立，推動技術應用和運營效率。
未來展望：
● 預計2026年將有60%的已簽約但未開業的租約開始生效，帶來顯著的租金增長。
● 計劃進一步擴大重建和多用途開發專案，以支援長期增長。
● 將繼續專注於高回報的資本配置策略，包括資本再迴圈和結構性投資。
分析師關注重點：
● 交易市場的競爭激烈程度及資本配置策略。
● 2026年的租金增長預期及利率影響。
● 家庭美元投資的潛在收益和風險。
● 小型商店的租賃需求和佔用率提升空間。
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