Essex Property Trust在2025年第二季度的表現超出預期，核心FFO每股收益超過指導範圍中點0.07美元。儘管洛杉磯市場面臨挑戰，但北加州和西雅圖的強勁表現推動了整體業績。公司對下半年持謹慎樂觀態度，預計租金增長將隨季節性趨勢放緩。未來，公司將繼續最佳化資本配置，專注於高風險調整回報的機會。
公司簡介：
Essex Property Trust是一家專注於美國西海岸多家庭住宅物業的房地產投資信託基金（REIT）。公司主要在加利福尼亞州和華盛頓州擁有、管理和開發公寓社群，以提供穩定的收入和資本增值。Essex以其嚴謹的資本分配策略和卓越的運營能力而聞名。
財報表現：
● 第二季度核心FFO每股收益超出指導範圍中點0.07美元。
● 同店收入增長3%，符合預期。
● 北加州和西雅圖的租金增長率分別為3.8%和3.7%，南加州則因洛杉磯的影響僅增長2%。
重點摘要：
● 洛杉磯市場面臨供應過剩和需求疲軟的挑戰。
● 北加州的郊區市場，如聖馬刁和聖荷西，表現突出。
● 預計下半年美國GDP和就業增長溫和，西海岸就業環境穩定。
未來展望：
● 下半年租金增長預計將隨季節性趨勢放緩。
● 預計同店收入指導上調反映了迄今為止的優異表現。
● 投資者對西海岸多家庭物業的興趣依然健康，交易量略高於去年同期。
分析師關注重點：
● 洛杉磯市場的租金增長和供應壓力。
● 北加州的租金增長潛力和市場需求。
● 資本配置策略，包括收購和結構性融資平臺的調整。
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