Equity Residential 目標2026年每股NFFO成長2.25%！回購與科技推動未來展望

・ 2026 年 02 月 07 日

Equity Residential 預測2026年將實現每股NFFO增長2.25%，管理層強調股票回購及技術創新是主要驅動力。

在最近的財報電話會議中，Equity Residential(EQR)總裁兼首席執行官Mark Parrell指出，2025年對租屋市場而言是一個挑戰，但該公司同店淨營收仍符合預期。他透露，儘管第二半年的收入增長放緩，但舊金山和紐約市場依然強勁，預計這兩個城市在2026年將持續表現良好。

Parrell提到，公司於第四季度回購了約2.06億美元的股份，並在2025年共回購3億美元，認為目前公司的資產價值被低估。他強調投資組合多樣化的重要性，表示將透過翻修、併購及開發活動逐步投入所有12個市場。雖然當前資本成本較高，使得大規模併購不具吸引力，但他們仍優先考慮股票回購和選擇性開發。

根據執行副總裁Michael Manelis的報告，該公司整體入住率達96.4%，且居民流失率創下歷史最低紀錄。他分析說，新競爭供應以及就業增長是影響業務的兩大關鍵因素。此外，Bret McLeod，首席財務官，預測2026年同店支出增長將介於3%至4%之間，而其每股NFFO的指導目標則從2025年的$3.99提升至2026年的$4.08，顯示出2.25%的增長潛力。

展望未來，管理層預期2026年綜合租金增長率將在1.5%至3%之間，續約租金漲幅也可望達到4.5%。隨著競爭供應減少和穩定的就業增長，該公司相信同店收入將持續上升。然而，政策和地緣政治的不確定性可能會影響租金和就業增長，管理層已將此風險納入考量。

最後，Equity Residential 的領導團隊對2026年充滿信心，重申以高入住率和強勁的續租率作為基礎，採取謹慎的資本配置策略，專注於股票回購而非併購。隨著供應壓力的減輕和自動化投資的增加，該公司有望實現穩定的增長。