Prologis在2025年第三季度的表現超出市場預期，特別是在租賃活動和資料中心業務方面展現了強勁的增長潛力。公司管理層對未來持樂觀態度，預計需求將持續改善，並且供應鏈優化將推動租金和佔用率的進一步提升。隨著Hamid Moghadam卸任CEO，Prologis將在新領導層的帶領下繼續專注於長期增長戰略，尤其是在資料中心和可再生能源領域的投資。
公司簡介：
Prologis, Inc.（NYSE:PLD）是一家全球領先的物流地產公司，專注於提供高品質的倉儲和配送設施。公司擁有廣泛的全球網路，服務於多樣化的客戶群體，包括電子商務、零售和製造業等行業。Prologis以其創新的解決方案和卓越的運營能力而聞名，致力於滿足不斷變化的市場需求。
財報表現：
● 第三季度核心FFO為每股$1.49，扣除淨促銷費用後為$1.50，均超出預期。
● 租賃活動創紀錄，簽約面積達6200萬平方英尺。
● 佔用率上升至95.3%，提高20個基點。
● 租金變化顯示出強勁的耐久性，淨有效租金變化為49%。
重點摘要：
● 資料中心業務取得重大進展，增加1.5吉瓦容量。
● 能源業務交付28兆瓦的太陽能發電和儲存。
● 全球市場需求改善，特別是在美國東南部和德克薩斯州。
● 歐洲和日本市場保持高佔用率和穩定的租金表現。
未來展望：
● 預計平均佔用率將維持在95%左右，租金變化全年平均在低50%。
● 同店NOI增長預期提高至淨有效基礎上的4.25%-4.75%。
● 開發啟動量預期增加至27.5億至32.5億美元。
● 全球物流需求強勁，資料中心和分佈式能源系統需求旺盛。
分析師關注重點：
● 資料中心業務的資本化策略及其對未來增長的影響。
● 市場吸納量的加速及其可持續性。
● 不同租戶類別的需求變化及市場租金增長預期。
● 交易市場的動態及資本利率的變化。
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