瑞穗銀行將Prologis的評級從中立上調至優於大盤，預測該工業REIT在接下來六個月內有良好表現潛力。
瑞穗銀行近期對Prologis（NYSE:PLD）進行了評級上調，認為這家工業不動產投資信託基金(REIT)在未來六個月內具備出色的戰略表現潛力。根據瑞穗分析師的觀察，宏觀經濟環境改善、2026年租戶入住率上升的跡象以及執行風險降低，是此次評級調整的主要原因。
過去一個月，Prologis的股價相較於更廣泛的REIT群體落後約400個基點，目前以低於行業5%的價格交易。瑞穗設定118美元的目標價格，相比之下，意味著12%的上漲空間，這是基於2025年運營資金20倍的估值，考量到其較低的風險和稍好的增長前景。
此外，分析指出，2025年第二季的新租約提案達到1.36億平方英尺，顯示出2026年的潛在入住率改善。租賃市場份額也在增加，而2025年下半年到期的租約數量則是近年來最低。瑞穗指出，Prologis的規模、地理多樣性及大型租戶的曝光，使其在同行中佔有優勢，並且隨著利率開始下降，投資者的興趣可能會回升。
儘管瑞穗對整體工業REIT板塊持中立態度，因為租金增長疲軟及供應風險，但他們仍然看好Prologis，認為該公司是一個具有戰術買入潛力的選擇。
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