住宅太陽能租賃契約成為房屋銷售絆腳石，買家恐避之不及！

・ 2026 年 01 月 17 日

太陽能租賃契約雖可降低電費，但卻可能使房屋銷售變得困難。許多潛在買家對承擔長期合約感到猶豫，導致賣家需提前支付高額解約金。

隨著電費飆升，越來越多的家庭選擇安裝太陽能板，以期降低開支並提高房產價值。然而，許多業主實際上是租用這些裝置，而非擁有它們。這種長達25年的租賃契約通常伴隨著沉重的月付、逐年增幅和昂貴的提前購買價格，使其成為負擔而非資產。

當業主試圖出售房屋時，他們常誤以為買家會接手這些租約，但現實卻更加複雜。根據丹佛地區的房地產經紀人John Bulik所言，買家需要不僅考慮房貸，還要面對租約的責任，這使得一些潛在買家望而卻步。此外，隨著市場競爭加劇，房地產代理表示，太陽能租約已成為談判中的一個主要障礙，迫使賣家為了吸引買家而提前清償合同。

過去20年中，居住型太陽能系統因綠色能源的興起而受到廣泛歡迎，目前全國約8%的家庭已安裝太陽能。在2025年，特斯拉預測平均系統成本為21,900至26,400美元。雖然租賃減少了初期投資壓力，但也帶來了未來銷售的麻煩，尤其是在合約條款限制下，業主的節能效果往往隨時間遞減。

專家指出，若想避免此類問題，業主應考慮直接擁有太陽能系統。Zillow的資料顯示，擁有太陽能的房屋比沒有的房屋溢價6.9%。然而，在電費持續上漲的情況下，擁有太陽能的長期投資回報仍具吸引力。