紐約自儲市場復甦在即，未來表現可期！

・ 2025 年 09 月 28 日

紐約自儲市場經過波動後逐漸穩定，供應增長放緩及人口回升助力未來表現。

紐約的自儲市場近期顯示出穩定跡象，分析師指出，供應增長趨於平緩以及人口趨勢的回暖將成為未來表現的有利因素。根據行業資料，該地區目前擁有約1,200個自儲物業，總面積達8500萬平方英尺，但該市場仍然結構性短缺。與全國平均每人超過6平方英尺的儲存空間相比，紐約市僅有不到3平方英尺，突顯了當地資產的稀缺性和長期價值。

從2019年至2022年，紐約大都會地區的供應增長接近19%，而布魯克林和皇后區的淨可租用空間分別增加23%和17%。然而，隨著疫情影響下的人口流失以及城市稅收減免計劃調整所引發的開發熱潮，市場基本面受到壓力。然而，最近情況有所改變，新交付量急劇減少，且大多數子市場的人口增長已恢復。

分析師預測，隨著供應增長放緩至幾乎沒有新建設，這一背景將有助於提高入住率並逐步提升租金水平。CubeSmart是受益最大的企業，其同店淨營運收入中約24.5%來自紐約大都會區，其中15%以上來自布朗克斯、布魯克林和皇后區。Extra Space Storage和Public Storage也在此市場中佔有重要地位。

由於預計紐約大都會區的新供應增長將繼續放緩，而人口增長則保持穩定，因此分析師認為，自儲市場的基本面在未來幾年內有望持續優於其他市場。不過，中央和北新澤西州因吸納了大量新專案，可能需要更長時間才能恢復。儘管如此，整體市場前景正在改善，為紐約自儲資產的潛在超越提供了良好機會。