Camden Property Trust在2025年第四季度的表現超出預期，核心FFO每股超出指引中點0.03美元。公司計劃出售加州資產並將資金重新部署於Sunbelt地區和股票回購，以應對未來的不確定性。儘管面臨供應過剩和經濟不確定性，公司對2026年下半年持樂觀態度，預計租金和淨營運收入將有所增長。分析師關注的重點包括加州資產出售的時機、未來租金增長預期以及法律費用等問題。
公司簡介：
Camden Property Trust是一家專注於多家庭住宅的房地產投資信託基金(REIT)，主要業務是擁有、管理和開發位於美國各地的公寓社群。公司以提供優質居住環境為目標，並在Sunbelt地區擁有強大的市場影響力。Camden致力於透過戰略性資產管理和資本配置來提升股東價值。
財報表現：
● 核心FFO每股為1.73美元，比之前的季度指引中點高出0.03美元。
● 同店物業收入增長76個基點，略高於最新指引的中點。
● 第四季度新租約租金下降5.3%，續租上升2.8%，綜合下降1.6%。
重點摘要：
● 公司計劃出售加州資產，並將資金重新部署於Sunbelt地區和股票回購。
● 預計2026年同店收入增長75個基點，與2025年持平。
● 預計2026年下半年經營條件將改善，租金和淨營運收入將增長。
● 法律費用成為非核心調整的一部分，影響到公司的財務表現。
未來展望：
● 預計2026年同店收入增長75個基點，與2025年持平。
● 預計2026年下半年經營條件將改善，租金和淨營運收入將增長。
● 預計2026年核心FFO每股在6.60至6.90美元之間，中點為6.75美元，較2025年減少0.13美元。
分析師關注重點：
● 加州資產出售的時機及其對公司財務的影響。
● 2026年租金增長預期及市場需求變化。
● 法律費用及政治行動對公司財務的影響。
● 開發項目的穩定回報率及成本控制。
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