美國11月現有住宅銷售增幅不如預期，市場冷卻跡象明顯！

・ 2025 年 12 月 19 日

根據全國房地產經紀人協會的資料，美國11月現有住宅銷售輕微上升0.5%，但仍低於市場預期，顯示出住房供應不足和市場疲軟的挑戰。

在美國，11月份的現有住宅銷售報告引起了廣泛關注。根據全國房地產經紀人協會（NAR）週四發布的資料，11月的銷售年化率為413萬套，僅較10月上升0.5%。這一數字低於分析師預測的415萬套，也略高於修正後的10月410萬套。雖然東北部和南部的銷售有所增加，但中西部則出現下滑。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“由於秋季抵押貸款利率下降，現有住宅銷售已連續三個月上升。”然而，他也指出，庫存增長開始停滯，歷史低點的困難物業銷售以及創紀錄的房屋財富使得許多房主在冬季並不急於上市。

從年同比來看，住宅銷售減少了1.0%。各區域表現不一，東北部和南部持平，中西部和西部則呈下降趨勢。根據Freddie Mac的資料，30年固定抵押貸款平均利率為6.24%，相比10月的6.25%及去年同期的6.81%均有所回落。儘管所有型別房屋的中位價格同比上漲1.2%至40.92萬美元，但與10月的41.52萬美元相比仍有所下降。

總體而言，11月的住房庫存為143萬單位，環比下降5.9%，但同比上升7.5%。雲補充道：“工資增長超過房價上漲，有助於改善住房負擔能力。但如果住房供應無法跟上需求，未來的負擔能力可能會受到影響。”隨著市場變化，專家呼籲更積極的政策介入，以促進健康的住房市場發展。