Federal Realty Investment Trust在2025年第二季度的財報中展示了強勁的業績，超出市場預期。公司報告每股FFO為$1.91，並上調全年指引。公司積極進行地理擴張，特別是在新市場如堪薩斯市的收購，顯示出其對未來增長的信心。此外，公司持續專注於高質量零售物業的佈局，並計劃透過出售非核心資產來最佳化投資組合。整體而言，Federal Realty展現出穩健的財務狀況和清晰的增長戰略。
公司簡介：
Federal Realty Investment Trust是一家專注於高質量零售和混合用途物業的房地產投資信託基金（REIT）。公司成立於1962年，總部位於馬裡蘭州，擁有並管理著美國多個主要城市的頂級購物中心和混合用途社群。Federal Realty以其卓越的地點選擇、創新的開發策略以及穩定的股息增長而聞名，是唯一一個連續58年增加股息的REIT，被譽為"股息之王"。
財報表現：
● 每股FFO為$1.91，高於市場預期。
● 排除稅收抵免後，每股FFO為$1.76，仍超出共識預期。
● 上調2025年全年FFO指引至$7.16至$7.26。
重點摘要：
● 公司在洛杉磯Freedom Plaza的開發項目帶來顯著收益。
● 報告期內可比物業收入增長約5%。
● 零售租賃達到近歷史最高水平，租金溢價達10%。
未來展望：
● 公司計劃在年底前完成兩項重大收購，擴大地理覆蓋範圍。
● 預計2025年可比物業運營收入增長3.25%至4%。
● 預計年底經濟入住率將達到94%以上。
分析師關注重點：
● 新市場收購的潛在回報率及所需資本投入。
● 華盛頓特區餐飲業的表現及交通流量趨勢。
● 簽約但尚未開始的租賃合同的租金認列時間。
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