Prologis在2025年第四季度表現強勁，核心FFO達到每股$1.44，超出市場預期。公司在全球物流和資料中心領域的領導地位進一步鞏固，並計劃在2026年繼續擴大其資產管理規模。未來，公司將專注於提高運營效率、開發新設施以及提升股東回報。儘管面臨不確定性，Prologis對2026年的市場前景持樂觀態度，預計需求將持續增長，特別是在電子商務和國際市場方面。
公司簡介：
Prologis, Inc.是一家全球領先的物流地產公司，專注於提供高品質的倉儲和配送設施。公司擁有廣泛的全球網路，服務於多樣化的客戶群體，包括零售商、製造商和第三方物流供應商。Prologis以其卓越的運營能力和創新的解決方案而聞名，致力於透過戰略性資本部署和可持續發展實踐來推動長期增長。
財報表現：
● 第四季度核心FFO為每股$1.44，超出市場預期。
● 平均佔用率達到95.3%，全年為95%。
● 淨有效租金變化為44%，全年超過50%。
● 同店NOI增長4.7%（淨有效）和5.7%（現金基礎），均超出指引中點。
重點摘要：
● 簽署了5700萬平方英尺的租約，佔用率接近96%。
● 在美國市場的表現優於市場300個基點。
● 開發平臺尤其是在建設定製專案上表現突出。
● 成立了兩個新的投資工具，擴大了在美國和中國的業務。
未來展望：
● 預計2026年平均佔用率在94.75%至95.75%之間。
● 預測淨有效同店增長在4.25%至5.25%之間，現金增長在5.75%至6.75%之間。
● 預計開發啟動額在40億至50億美元之間，其中40%來自數據中心。
● 預計核心FFO在每股$6至$6.20之間。
分析師關注重點：
● 對資料中心業務的戰略和資本結構的興趣。
● 市場租金增長的預期及其對收入的影響。
● 資料中心和傳統工業側的資本部署潛力。
● 國際市場的佔用率增長和租金走勢。
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