美國房屋隱藏性持有成本達一萬六千美元，漲幅超過家庭收入增速，尤其沿海大城更成首購族重大阻力。
美國民眾夢想擁有一棟自宅，但現今房屋持有成本的隱性花費，正快速成為家庭財政的新巨大壓力。根據 Zillow (NASDAQ:Z, ZG) 和 Thumbtack 最新分析，全美房主每年平均需承擔近 16,000 美元的隱藏成本，包含維修、房產稅及保險，且這些開銷每年以 4.7% 的速度上升，遠高於 3.8% 的家庭收入成長。
數據顯示，隱藏成本並非僅僅一筆預算開銷，而是左右家庭能否踏入房市的重要障礙。Zillow 資深經濟學家 Kara Ng 強調，首購族及原本財務已經吃緊的家庭，在計算購屋能力時若忽略這些成本，可能會造成入不敷出甚至失守資產。因此，在房市高漲與利率波動的當下，如何預估及分散這類支出已是理財關鍵。
沿海大城市的房主遭遇尤為嚴重。例如紐約市每年隱藏花費高達 24,381 美元，三藩市、波士頓也分別突破 2 萬美元，而邁阿密保險費單筆就達 4,607 美元，五年暴增 72%。部分美國南部大城如新奧爾良、亞特蘭大及加州沙加緬度等地，自 2020 年以來保險費已上漲逾 50%。
根據 Thumbtack 行銷經理 Morgan Olsen 指出，平均每年近 11,000 美元的居家維護費，包括空調、屋頂、防水設施等，往往未被預先列入家庭年度財務規劃。忽略定期維護，可能導致損失擴大、意外開銷大增。Olsen建議，將預防性維修分季執行，不僅成本分攤，更可保障家庭最大資產安全。
觀察同時指出，保險費用成為隱藏成本中漲幅最快項目，全美平均保險費自 2020 年以來暴增 48%，某些區域甚至飆漲至七成。此一趨勢，顯示自然災害、氣候極端化等因素日益影響民眾居住安全與財務。
部分專家建議家庭在房產市場評估時，應將維修、稅費與保險等納入考量，有餘力者可分散資產配置，善用新型中短期房貸工具或理財商品，應對日益膨脹的持有壓力。然而，也有業界人士認為現行房產稅制及保險政策亟待改革，否則不只阻礙首購族進場，長期恐拖累整體房市發展。
展望未來，美國房產市場隱藏性持有成本高漲已成不可忽視趨勢。家庭、投資者及政府部門都需正視此難題，構思結構性調整方案，否則將影響龐大的中產階級財富穩定與社會流動性。
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