亞歷山大房地產股價狂跌50%，2025年是否還是投資機會？

・ 2025 年 12 月 25 日

隨著股價下滑，亞歷山大房地產的估值引發熱議。分析顯示，其現行股價仍有38%折扣，未來增長潛力值得關注。

亞歷山大房地產（Alexandria Real Estate Equities）近期股價從高峰回落，現在交易價格約為48.76美元，較年初暴跌近50%。這樣的情況讓許多投資者思考，是時候進場抄底還是小心謹慎？在當前的經濟環境中，高利率和專業生命科學辦公室需求變化，使得市場對REITs型別公司的預期出現調整。

根據最新評估，亞歷山大的自由現金流達到16.3億美元，並且預計到2035年將穩定增長至11.7億美元。透過貼現現金流模型，該公司內在價值可達78.69美元，相比目前股價顯示出約38%的折扣，暗示其可能存在明顯的安全邊際。此外，該公司目前的市銷比僅為2.76倍，遠低於行業平均的6.53倍，顯示出相對低估的跡象。

然而，面對股東對於分紅削減及成長放緩的擔憂，一些保守的投資者或許會持更謹慎的看法，認為合理的公平價值應降低至63美元。隨著市場動態變化，投資者需密切關注相關資料，以決定最佳的買入、持有或賣出策略。在這波股價震盪中，亞歷山大房地產無疑仍是一個值得觀察的標的。