Alexandria Real Estate Equities在2025年的表現顯示出其在面對生命科學市場變化時的韌性。儘管面臨宏觀經濟和監管環境的挑戰，公司仍成功完成了大量資產處置並保持穩定的租賃活動。展望2026年，公司計劃專注於資產剝離、維持強勁的資產負債表以及提高空置空間的佔用率。雖然短期內可能面臨一些困難，但公司對長期增長前景保持樂觀，特別是在核心市場的表現上。
公司簡介：
Alexandria Real Estate Equities, Inc. 是一家專注於生命科學行業的房地產投資信託基金(REIT)，主要擁有和運營位於創新叢集中的高品質辦公室和實驗室空間。公司以其在美國主要城市的Megacampuses而聞名，這些地點吸引了眾多生物技術和製藥公司。
財報表現：
● 第四季度FFO每股攤薄後為$2.16，全年為$9.01，符合之前的指導中點。
● 第四季度租賃量達到120萬平方英尺，比前四個季度平均增長14%。
● 2025年末的佔用率為90.9%，比上一季度上升30個基點。
重點摘要：
● 完成了價值15億美元的資產處置，涉及26筆交易。
● 簽署了近90萬平方英尺的租約，預計將於2026年第三季度開始。
● 同類物業淨營運收入在第四季度下降6%，全年下降3.5%。
未來展望：
● 預計2026年第一季度佔用率將下降，但下半年將回升。
● 預計2026年同類物業表現將在指導範圍的中點上下8.5%。
● 計劃在2026年完成大規模非核心資產的剝離。
分析師關注重點：
● 租賃需求的恢復速度及其對公司收入的影響。
● 資產處置的進展及其對公司資產負債表的影響。
● 公共生物技術公司的融資能力及其對租賃需求的潛在影響。
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