Extra Space Storage 預告 2026 年同店收入指引將在負 0.5% 至正 1.5% 之間，穩定入住率與資本部署策略成關鍵

・ 2026 年 02 月 21 日

Extra Space Storage 在 Q4 2025 財報中顯示核心 FFO 增長持平，並預測 2026 年同店收入增長將面臨挑戰，但管理層對未來仍持謹慎樂觀態度。

在最新的財報電話會議上，Extra Space Storage (EXR) 首席執行官約瑟夫·馬戈利斯（Joseph Margolis）表示，公司在第四季度實現了 2.5% 的核心 FFO 增長，全年增幅為 1.1%。儘管市場環境依然具挑戰性，他指出，16 個主要市場的移入率均呈現年增趨勢。公司計劃透過回購約 1.41 億美元的普通股和收購 27 家運營門店以加強其資本配置。首席財務官傑夫·諾曼（Jeff Norman）補充說，同店經營費用僅增長 1.1%，其中房產稅下降 3.4% 是一大亮點。

展望未來，諾曼提到 2026 年同店收入指引為負 0.5% 至正 1.5%，而費用增長範圍則在 2% 到 3.5% 之間。他強調，這些預測不考慮洛杉磯縣價格限制或住房市場的重大改善。此外，該公司尚未見到新法案對租賃活動的影響。分析師們對於收入指引持謹慎態度，質疑宏觀經濟的不確定性及市場供應壓力等風險。

總體而言，Extra Space Storage 將繼續專注於外部增長機會，透過合資企業進一步擴張，並且保持靈活應對市場變化的能力，以期在逐步改善的行業環境中創造長期價值。