Kimco Realty在2025年第二季度的表現顯示出強勁的增長勢頭，尤其是在小型商店租賃和食品雜貨錨定購物中心方面。公司報告每股攤薄後的運營資金（FFO）為0.44美元，與去年同期相比增長7.3%。儘管面臨市場不確定性，公司仍成功地提高了小型商店的佔用率至92.2%的歷史新高。未來展望中，公司預計將繼續推動租賃速度並加速租金開始，並保持資本配置的紀律性，以實現持續增長。
公司簡介：
Kimco Realty Corporation是一家專注於開放式購物中心的房地產投資信託基金（REIT），其投資組合主要由食品雜貨錨定的購物中心組成。公司致力於透過戰略性資本配置和創新技術應用來提升其資產價值，並以穩健的財務狀況和廣泛的行業關係為基礎，尋求長期增長機會。
財報表現：
● 每股攤薄後的運營資金（FFO）為0.44美元，與去年同期相比增長7.3%，超出市場預期。
● 小型商店佔用率達到92.2%的歷史新高。
● 簽署但尚未開放的租賃管道提供了約6600萬美元的年度基礎租金（ABR）潛力。
重點摘要：
● Kimco Realty在第二季度簽署了174份新租約，涉及916,000平方英尺，平均租金擴張率為34%。
● 公司積極利用市場波動進行食品雜貨錨定轉換，86%的年度基礎租金來自這類購物中心。
● 應用AI技術以提高租賃效率和支援增長。
未來展望：
● 公司提高了2025年的FFO指引範圍至1.73至1.75美元，預計全年同店淨營運收入（NOI）增長至少3%。
● 預計將繼續推動租賃速度，加速已簽署但尚未開放的租金開始，並保持資本配置的紀律性。
分析師關注重點：
● 分析師關注小型商店租賃需求的細分，特別是國家品牌與地方企業的需求差異。
● 關注公司在結構性融資計劃中的還款預期及其對FFO的影響。
● 探討公司是否會擴大合資平臺以幫助資金收購。
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