【財報電話會議】Regency Centers Corporation 2025年財報揭示強勁增長，未來展望樂觀！

・ 2026 年 02 月 07 日

Regency Centers Corporation在2025年取得了顯著的財務成就，特別是在同店淨營運收入（NOI）和租金增長方面表現突出。公司成功地利用其優質的雜貨店為主的購物中心和強大的開發平臺，實現了穩健的外部增長。展望未來，公司預計將繼續受益於有限的新供應和零售商對實體店面的重視，並計劃進一步擴大其開發專案管道。整體而言，Regency Centers在2026年及以後的前景被認為是積極且充滿潛力的。

公司簡介：
Regency Centers Corporation是一家專注於雜貨店為主的購物中心的房地產投資信託公司(REIT)。公司擁有並經營位於美國主要城市郊區的高品質購物中心，這些地區通常具有強勁的消費需求和有限的零售空間供應。Regency Centers以其卓越的開發和再開發能力而聞名，並致力於透過戰略性資本配置來創造長期股東價值。

財報表現：
● Regency Centers在2025年實現了接近8%的Nareit FFO每股增長和接近7%的核心運營收益每股增長。
● 同店NOI增長超過5%，主要由於租金和回收率的提高以及歷史低水平的不可收回租賃收入。
● 與市場預期相比，公司的業績表現出色，尤其是在租金增長和開發專案交付方面。

重點摘要：
● 2025年，Regency Centers的開發管道增長顯著，啟動了超過3億美元的新專案。
● 公司在第四季度簽署了多份重要的租約，包括Whole Foods、Sprouts和Trader Joe's等。
● 租金增長強勁，現金租金差達到12%，GAAP租金差達到25%。
● 開發平臺被視為公司的主要增長驅動力，提供了與市場價值有意義的利差。

未來展望：
● 預計2026年的同店NOI增長範圍為3.25%至3.75%，主要由租金差和再開發交付推動。
● 公司計劃在未來三年內啟動近10億美元的專案，並預期開發收益率將保持在7%以上。
● 市場對雜貨店為主的房地產需求持續增長，這將支援公司未來的租金和佔用率增長。

分析師關注重點：
● 分析師關注公司在當前市場環境下的收購和處置策略。
● 對於Amazon Fresh門店的關閉及其對公司租賃組合的影響表示關注。
● 關注公司如何在強勁的需求環境中進一步提升佔用率和租金。