Essex Property Trust在2025年的表現符合預期，特別是在北加州的技術行業擴張和有限的住房供應推動下，實現了高於指導範圍中點的FFO每股增長。展望2026年，公司預計西海岸地區將保持穩定的租金增長，尤其是北加州領先。然而，當前的就業環境和政策不確定性可能對需求產生影響。公司將繼續專注於資本配置，以創造股東價值。
公司簡介：
Essex Property Trust, Inc.是一家專注於多家庭住宅物業的房地產投資信託基金(REIT)，主要在美國西海岸運營。公司致力於透過精心管理的物業組合和策略性資本配置來提供穩定的收入增長和股東價值。其核心市場包括北加州、南加州和西雅圖等地區。
財報表現：
● 2025年全年同店收入增長達到指導範圍的高階，FFO每股增長超過中點。
● 第四季度物業運營結果符合預期，租賃率增長1.9%，入住率提高至96.3%。
● 北加州表現最佳，其次是西雅圖和南加州。
重點摘要：
● 北加州因技術行業擴張和有限的住房供應而表現優異。
● 洛杉磯的入住率改善顯著，顯示出市場穩定化的跡象。
● 投資市場活動健康，2025年非投資組合機構多家庭交易額達126億美元，與去年同期相比增長43%。
未來展望：
● 預計2026年美國經濟增長緩慢但穩定，就業趨勢保持一致。
● 預測新住房供應與去年同期相比下降約20%，西海岸基本面穩定，租金增長將超過美國平均水平。
● 北加州將繼續領先，隨後是西雅圖和南加州。
分析師關注重點：
● 技術市場的需求變化及其對北加州和西雅圖的影響。
● 洛杉磯市場的入住率和租金定價能力。
● 資本配置策略，包括收購和股票回購的優先順序。
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