JPMorgan調降Realty Income Corporation (O)評級，2026年REIT前景重塑引發市場關注！

・ 2025 年 12 月 27 日

JPMorgan將Realty Income Corporation評級從中性下調至減持，並維持61美元的目標價，反映出對REIT市場未來的保守預測。

在投資者日益關注REIT市場走向之際，JPMorgan於12月18日宣佈將Realty Income Corporation（NYSE:O）評級從中性下調至減持，並保持其目標價在61美元。這一變動是該行針對2026年REIT整體展望的一部分，其報告指出，此次評級調整顯示出更為分化的評級分佈，因為該行同時進行了兩項升級和七項降級。

儘管面臨評級下調，Realty Income Corporation的長期增長潛力依然不容忽視。自1994年以來，公司營收從4900萬美元激增至2024年的52.7億美元，增幅高達10,657%。其獨特的股息策略雖然增幅小，但頻繁的調整使得最終回報可觀。最近，公司將每月股息提升0.2%至每股0.27美元。

自2019年首次進軍國際市場後，Realty Income開始拓展歐洲業務，目前17.7%的合約租金來自歐洲及英國。公司在上季度單獨投入10億美元於歐洲地產，顯示出海外市場的回報率優於美國新物業，初始加權平均現金收益率分別為8%與7%。

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