服務物業信託宣佈第二次淨租賃資產證券化，籌集7.45億美元！

・ 2026 年 02 月 23 日

服務物業信託成功發行745百萬美元的淨租賃抵押票據，預計將用於償還債務和企業運營。

服務物業信託(SVC)近日公佈其全資子公司已成功定價745百萬美元的淨租賃抵押票據，此交易預計將在2026年3月6日完成。此次發行的票據分為三個等級，總體加權平均利率為5.96%。其中A類票據220百萬美元，B類375百萬美元及M類150百萬美元，並且A、B類票據需進行小額的每月本金支付，而M類則僅需支付利息。

這些票據背後支援的是158處零售淨租賃物業，年最低租金收入達8400萬美元，總估值約11億美元，包括34處與TravelCenters of America簽訂租約的旅行中心。根據CFO Brian Donley的說法，此次融資將為公司帶來每年約1400萬美元的現金利息節省，相當於每股0.08美元，顯示出SVC在資本獲取上的優勢及積極的資產負債管理策略。

此外，SVC還宣佈將於2026年3月7日前全額贖回到期的8.375%高階擔保無擔保票據，贖回價格為7億美元的本金，加上應計利息，預計將以此次淨租賃抵押票據的收益來資助此項贖回。此舉不僅強化了公司的財務狀況，也展現了未來增長的潛力。