聯邦房地產投資信託公司在2024年第四季度和全年均創下多項紀錄，包括租賃、收入和FFO（基金運作）每股收益。公司預計2025年將繼續增長，並在可比物業層面和底線收益層面上超越2024年。儘管經濟環境存在不確定性，公司對未來的展望仍然樂觀，特別是在辦公室需求回升和開發專案進展順利的情況下。
公司簡介：
聯邦房地產投資信託公司（Federal Realty Investment Trust）是一家專注於零售和混合用途物業的房地產投資信託公司。公司擁有多元化的物業組合，涵蓋各類型的地產，並以強大的租戶基礎為依託，致力於提供穩定的收入增長和價值提升。
財報表現：
● 第四季度FFO每股收益為1.73美元，全年為6.77美元，均創歷史新高。
● 總收入首次突破季度3億美元和全年12億美元大關，分別與去年同期相比增長7%和6%。
● 可比物業租金增長11%，直線租金增長22%。
重點摘要：
● 租賃活動強勁，第四季度簽署100份可比租約，總面積達649,000平方英尺。
● 2024年全年可比空間租賃達到240萬平方英尺。
● 佔用率達到96.2%，是近十年來最強水平。
● 股息連續第57年增加，達到每股4.40美元。
未來展望：
● 預計2025年FFO每股收益在7.10至7.22美元之間，增長約5.8%。
● 預計可比物業收入增長3%至4%。
● 預計2025年底佔用率將達到95%。
● 開發和重建專案將帶來額外收入增長。
分析師關注重點：
● 稅收抵免對FFO的影響及其納入FFO的原因。
● 收購活動的加速及其資金來源。
● 高佔用率下的租賃策略變化。
● 新市場擴充套件的潛力和策略。
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